• Στον διαδικτυακό τόπο koinoxrista.inforest.gr παρέχεται δωρεάν online υπολογισμός της κατανομής των κοινόχρηστων δαπανών πολυκατοικιών.
• Ο διαχειριστής μπορεί να εισάγει τα στοιχεία των κοινοχρήστων (διαμερισμάτων και δαπανών) και το σύστημα θα υπολογίσει αυτόματα την κατανομή της δαπάνης στα διαμερίσματα και θα δημιουργήσει σε εκτυπώσιμη μορφή (pdf) τους λογαριασμούς κοινοχρήστων (ειδοποιητήρια).
• Οι (υπό διαμόρφωση) οδηγίες για την χρήση του συστήματος είναι δομημένες σε 3 μέρη (σελίδες):
     •   Γενικές πληροφορίες για τον διαδικτυακό τόπο
     »   Εισαγωγή στον υπολογισμό των κοινοχρήστων   «
     •   Οδηγός χρήστη για την εισαγωγή και διαχείριση των δεδομένων
  

• Στην διαδικτυακή αυτή σελίδα παρουσιάζονται βασικές πληροφορίες σχετικά με τα κοινόχρηστα πολυκατοικιών και τον υπολογισμό της κατανομής τους, οι οποίες είναι απαραίτητες για την κατανόηση των λειτουργιών της διαδικτυακής εφαρμογής.
• Το κείμενο αποτελεί επιλογή, σύνοψη, ταξινόμιση και παρουσίαση των σχετικών πληροφοριών που είναι διαθέσιμες στο internet με τις αντίστοιχες διαδικτυακές παραπομπές (links).   Περισσότερες παραπομπές υπάρχουν στις γενικές πληροφορίες.
• Έμφαση δίνεται στην ισχύουσα νομοθεσία κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης.
• Για κατανόηση του τρόπου υπολογισμού της κατανομής της δαπάνης κεντρικής θέρμανσης ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα παραδείγματα υπολογισμών.
  
  
• Δήλωση αποποίησης ευθυνών: Τα αναφερόμενα αποτελούν προϊόν προσωπικής αναζήτησης - κατανόησης και όχι πληροφόρηση από «ειδικό» σε θέματα κοινοχρήστων.

(Eνημέρωση: 03:00 ΣΑ 14/3/2020)

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

  1.      Εισαγωγή στον Υπολογισμό της Κατανομής των Κοινοχρήστων Δαπανών Πολυκατοικιών
  2.      Περιεχόμενα
  3.      Ορισμοί (Γλωσσάρι)
  4.      Νομικό πλαίσιο κοινοχρήστων
  5.      Κατηγορίες κοινοχρήστων δαπανών
  6.      Κλειστά (κενά) διαμερίσματα
  7.      Αποθεματικό πολυκατοικίας
  8.      Υπολογισμός κατανομής κοινοχρήστων δαπανών
  8.1.         Κατανομή κοινοχρήστων δαπανών σε πολυκατοικίες του Ο.Ε.Κ.
  9.      Κατανομή Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης
  9.1.         Απορρόφηση θερμότητας σε ένα διαμέρισμα
  9.2.         Κατηγορίες κεντρικής θέρμανσης • Είδη μετρητών
  9.3.         Νόμος Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης
  9.3.1.            Τεχνικός Κανονισμός Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης
  9.3.2.            Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων
  9.4.         Υπολογισμός Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης
  9.4.1.            Εμπειρικές μέθοδοι (τρόποι) κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης
  9.4.2.            Υπολογισμός Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης σύμφωνα με τον Τεχνικό Κανονισμό
  9.4.3.            Χρέωση κατανάλωσης πετρελαίου κεντρικής θέρμανσης
  9.5.         Παραδείγματα Υπολογισμού Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης
  9.5.1.            Κεντρική θέρμανση χωρίς αυτονομία - Κατανομή με βάση τα τετραγωνικά μέτρα των διαμερισμάτων
  9.5.1.1.               Κεντρική θέρμανση χωρίς αυτονομία - Κατανομή με βάση τα τετραγωνικά μέτρα - κλειστό διαμέρισμα
  9.5.2.            Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Κατανομή με θερμιδομετρητές
  9.5.3.            Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Κατανομή με θερμιδομετρητές και πάγιο ποσοστό
  9.5.4.            Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Κατανομή με ωρομετρητές και χιλιοστά (χιλιοστ-ώρες)
  9.5.5.            Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - κατανομή με ωρομετρητές (χιλιοστ-ώρες) και πάγιο ποσοστό
  9.5.6.            Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Κατανομή με θερμιδομετρητές και συντελεστές ε_i και f_i
  9.5.7.            Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Κατανομή με ωρομετρητές και συντελεστές ε_i και f_i
  9.5.8.            Κεντρική θέρμανση χωρίς μετρητές (αυτονομία) - Κατανομή με συντελεστές ε_i και f_i
  9.5.9.            Κατανομή Εκτάκτων Δαπανών
  9.5.10.            Αποσύνδεση διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση
  10.      Ανελκυστήρας (ασανσέρ)
  11.      Υποχρέωση ανάρτησης αποδείξεων κοινοχρήστων
  11.1.         Ανάρτηση κοινοχρήστων στις πολυκατοικίες

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

    Επεξήγηση, ορισμός, περιγραφή των σημαντικότερων όρων (λέξεων) με την έννοια που χρησιμοποιούνται στο κείμενο.

• Νομοθεσία
  • Οριζόντια ιδιοκτησία είναι η κυριότητα ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου οικοδομής συνδυασμένη με συγκυριότητα στο έδαφος όπου είναι χτισμένη η οικοδομή και με κοινωνία των δικαιούχων των επί μέρους οριζοντίων ιδιοκτησιών στους λοιπούς κοινόκτητους και κοινόχρηστους.
  • Σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι η πράξη με την οποία ο κύριος ενός ακινήτου το διαιρεί και δημιουργεί περισσότερες αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες κάθε μία εκ των οποίων έχει ένα ορισμένο ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο και στα κοινά μέρη της οικοδομής (θεμέλια, στέγη, αυλές κ.ο.κ.). Χωριστή οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί να αποτελέσουν ένας ή περισσότεροι ολόκληροι όροφοι που συνδέονται οργανικά μεταξύ τους ή ένα διαμέρισμα. (πηγή)
  • Κανονισμός Οικοδομής / Κανονισμός (καταστατικό) πολυκατοικίας είναι η πράξη με την οποία όλοι οι συνιδιοκτήτες οικοδομής ρυθμίζουν με συμβολαιογραφική πράξη που υποβάλλεται σε μεταγραφή, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους ως προς τα κοινά μέρη της οικοδομής, αλλά και ως προς τις χωριστές ιδιοκτησίες τους.
    Η πράξη αυτή συνήθως καταρτίζεται ταυτόχρονα με τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, μπορεί όμως να καταρτισθεί και μεταγενέστερα και δεσμεύει τους υπογράφοντες αυτήν, αλλά και όλους τους μελλοντικούς συνιδιοκτήτες της οικοδομής.
    Η πράξη του κανονισμού οικοδομής μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρείται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. (πηγή)
    Υπόδειγμα κανονισμού / καταστατικού πολυκατοικίας: «ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ» (πηγή: e-diaxirisi.gr)
  • Συμμετοχή διαμερίσματος στο «αποθεματικό» (παγία προκαταβολή κοινών δαπανών) της πολυκατοικίας είναι ποσό που καταβάλει κάθε νέος ιδιοκτήτης / ένοικιαστής της πολυκατοικίας στον διαχειριστή, όταν εγκαθίσταται και του επιστρέφεται άτοκα όταν αποχωρεί από την πολυκατοικία, αφού έχουν εξοφληθεί όλες οι σχετικές με τα κοινόχρηστα υποχρεώσεις του.
  
  
• Κεντρική θέρμανση
  • Ένα σύστημα κεντρικής θέρμανσης διαθέτει αυτονομία (ανεξάρτητη θέρμανση) όταν ο καυστήρας ενεργοποιείται μόνο όταν κάποιο διαμέρισμα «ανάψει» το καλοριφέρ και διαθέτει μετρητές (ωρομετρητές / θερμιδομετρητές) για την καταγραφή της κατανάλωσης των διαμερισμάτων.
  • Ένα σύστημα κεντρικής θέρμανσης χωρίς αυτονομία ενεργοποιείται («ανάβει») (συνήθως χειροκίνητα), σε συμφωνημένες από τους ενοίκους ημέρες και ώρες και όλα τα διαμερίσματα θερμαίνονται ταυτόχρονα (ανάλογα με το εμβαδόν τους).
  • Πάγιο θέρμανσης είναι το ποσοστό της δαπάνης θέρμανσης το οποίο κατανέμεται με πάγιο (σταθερό) τρόπο μεταξύ των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας.
    Ακόμα και στις πολυκατοικίες με αυτονομία θέρμανσης, ένα μέρος του πετρελαίου κατανέμεται αποκλειστικά ανάλογα με τα χιλιοστά θέρμανσης κάθε διαμερίσματος.
    Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα θα χρεωθεί με ένα (μικρό) ποσοστό του πετρελαίου που καταναλώθηκε ακόμα και αν δεν έχει χρησιμοποιήσει καθόλου την θέρμανση του.
    Αυτό συμβαίνει για τους παρακάτω λόγους:
    • Το σύστημα θέρμανσης μιας πολυκατοικίας έχει βελτιστοποιηθεί για την θέρμανση χώρων συγκεκριμένου όγκου. Αν χρησιμοποιείται για μικρότερους χώρους δεν λειτουργεί με τους βέλτιστους όρους και άρα υπάρχει σπατάλη καυσίμου.
    • Ένας χώρος πού δεν θερμαίνεται λειτουργεί σαν μια ψυχρή μάζα πού απορροφά θερμότητα από τις γειτονικές ιδιοκτησίες με αποτέλεσμα αυτές να χρειάζονται περισσότερο καύσιμο για να θερμανθούν. (πηγή)
  
  
• Κατανομή δαπανών
  • Χιλιοστά (‰) διαμερισμάτων αποκαλούνται συνήθως οι συντελεστές επιβάρυνσης (ποσοστά συμμετοχής) των διαμερισμάτων, για κάθε κατηγορία δαπάνης, γιατί έχουν υπολογισθεί έτσι ώστε το άθροισμα των συντελεστών όλων των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας να ισούται με 1000.
  
  Υπό διαμόρφωση...

  [  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

• Ο Νόμος 3741/1929 «Περί ιδιοκτησίας κατ'ορόφους» ΦΕΚ 4 τ.Α' από 9.1.1929 (Σελ.4/8) (κείμενο - pdf) θεσμοθέτησε την διαίρεση ενός κτιρίου σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) (Άρθρο 1 παρ. 1)
    Αναγνωρίζεται η διηρημένη κατ'ορόφους ή μέρη αυτών ιδιοκτησία επί του αυτού οικοδομήματος.
  και έθεσε το γενικό πλαίσιο για τα δικαιώματα και υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών των διαμερισμάτων πολυκατοικιών:
  • Ορισμός των κοινοχρήστων δαπανών (Άρθρο 5 παρ. γ):
    
      Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ' ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ' ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.
  • Αντικείμενο των κοινοχρήστων δαπανών (Άρθρο 2 παρ. 1):
    
      Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία, επί του εδάφους, των θεμελίων, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος πρός κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν.
  • Επιμερισμός των κοινοχρήστων δαπανών: (Άρθρο 5 παρ. β):
      Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος.
  • Λήψη αποφάσεων - Γενική συνέλευση (Άρθρο 4 παρ. 1) :
    
      Επιτρέπεται εις τους συνιδιοκτήτας ίνα δι' ιδιαιτέρας συμφωνίας, εις ήν είναι απαραίτητος η κοινή πάντων συναίνεσις, κανονίσωσι τα της συνιδιοκτησίας δικαιώματα και υποχρεώσεις, να καθορίσωσι γενικάς συνελεύσεις και να δώσωσιν εις καθωρισμένην πλειοψηφίαν, δυναμένην να μεταβληθή αναλόγως της σοβαρότητος των ληφθησομένων αποφάσεων, το δικαίωμα να λαμβάνη εν τω κοινώ συμφέροντι πάσαν απόφασιν σχετικήν με την συντήρησιν, βελτίωσιν και χρήσιν των κοινών μερών της οικίας.
  • Διαχειριστής πολυκατοικίας (Άρθρο 4 παρ. 2):
    
      Οι συνιδιοκτήται δύνανται, εν ελλείψει παντός κανονισμού κατά τα ανωτέρω, και δια παμψηφίας να ορίσωσιν ένα διαχειριστήν παρέχοντες αυτώ δικαιώματα διαχειρίσεως τα πλέον εκτεταμένα, συμπεριλαμβανομένων των της εκτελέσεως των εργασιών της συντηρήσεως, της κατανομής των δαπανών και βαρών και της επ'ονόματι του επί δικαστηρίων παραστάσεως είτε ως εναγομένου είτε ως ενάγοντος.
  
  
• Στο Ν.Δ. 1003/1971 «Περί ενεργού πολεοδομίας» ΦΕΚ 198 τ.Α' από 12.10.1971 στο Άρθρο 26 (Σελ.8/8) παρέχεται η δυνατότητα ιδιαίτερης ρύθμισης των θεμάτων της πολυκατοικίας με τον κανονισμό της πολυκατοικίας:
  Άρθρον 26.
  Κανονισμοί σχέσεων ιδιοκτητών.  1. Επί των περιπτώσεων του προηγουμένου άρθρου δύναται να καταρτίζεται γενικός κανονισμός των σχέσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών του όλου οικοπέδου ή της εδαφικής περιοχής και ιδιαίτερος κανονισμός των σχέσεων μεταξύ των ιδιοκτητών των κατά κτίριον ορόφων ή τμημάτων αυτών.
   2. Διηρημέναι κατά κτίρια ή μέρη αυτών ιδιοκτησίαι δύνανται να συνιστώνται και δια μονομερούς δικαιοπραξίας καταρτιζομένης υπό του κυρίου του όλου ακινήτου διά δηλώσεώς του ενώπιον συμβολαιογράφου μεταγραφομένης εις τα οικεία βιβλία μεταγραφών. Δια την υπό συγκυρίων εξ αδιαιρέτου του όλου ακινήτου σύστασιν διηρημένης κατά ορόφους ή τμήματα αυτών ιδιοκτησίας, δεν απαιτείται μεταξύ αυτών διανομή των εν λόγω ιδιοκτησιών.
  
  
• Το Ν.Δ. 1024/1971 «Περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου» ΦΕΚ 232 τ.Α' από 15.11.1971 (κείμενο) θεσμοθέτησε την σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (Άρθρο 1 παρ.1)
    1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων.
  
  
• Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και o κανονισμός της πολυκατοικίας αποτελούν ιδιωτική συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών και δεν ρυθμίζονται από ειδικούς νόμους του κράτους.
  Συντάσσονται από μηχανικούς (χιλιοστά συμμετοχής στις δαπάνες, κλπ) και νομικούς (διατάξεις κανονισμού) με βάση εθιμικούς κανόνες.
  Μετά την υπογραφή τους δεσμεύουν όλους τους συμβαλόμενους συνιδιοκτήτες.
  Η τροποποίησή τους απαιτεί ομοφωνία και αντίστοιχη συμβολαιογραφική πράξη.
  Εξαίρεση αποτελεί η κατανομή των δαπανών κεντρικής θέρμανσης για την οποία υπάρχει κανονισμός.
  Κατά συνέπεια κάθε άτυπη «παράκαμψη» των προβλέψεων της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και του κανονισμού προϋποθέτει την σύμφωνη γνώμη όλων των ενδιαφερομένων.
  
  
• Παραδείγματα:
  • «Κανονισμός σχέσεων συνιδιοκτητών» του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) ΦΕΚ 441 τ.Β´ από 5/4/1976 - Απόφαση του Δ.Σ.
  • Παράδειγμα συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών με «ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ» (Σελ. 20/42). «Πίνακες Ποσοστών» και «Χιλιοστά Κοινοχρήστων» (πηγή)
  • Υπόδειγμα κανονισμού / καταστατικού πολυκατοικίας: «ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ» (πηγή: e-diaxirisi.gr)
  • πίνακας κατανομής χιλιοστών (πηγή: 4m.gr)
  
  
• Υποδείγματα πρακτικών γενικής συνέλευσης συνιδιοκτητών πολυκατοικίας:
  • ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΤΑΚΤΙΚΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ σε μορφή αρχείου pdf
  • Υπόδειγμα Πρακτικού Γενικής Συνέλευσης για εγκατάσταση φυσικού αερίου: pdf - doc
  • ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΤΑΚΤΙΚΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ σε μορφή αρχείου MsWord (.doc)
  • ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΤΑΚΤΙΚΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ 2011 (πηγή)
  • Πρόσκληση συνιδιοκτητών σε τακτική γενική συνέλευση με τα θέματα της Ημερήσιας Διάταξης.
  • Απόφαση αποσύνδεσης διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση.
  
  
• Αξιόλογη εισαγωγή στο αντικείμενο διαχείρισης των πολυκατοικιών υπάρχει στην ιστοσελίδα ΟΙΚΟΥΠΗΡΕΣΙΕΣ.gr: Παρατηρήσεις διαχείρισης
• Διαδικτυακή συζήτηση με θέμα: «Κατανομή κοινοχρήστων δαπανών οικοδομών - Νομοθεσία»
• «Υποθηκοφυλακεία-Ακίνητα-Νομολογιακές-Συνθέσεις» Γ.Αδαμόπουλος - Δικηγόρος
• Απόφαση Αρείου Πάγου 1077/2001 για τον τρόπο κατανομής κοινοχρήστων δαπανών
  1077/2001 ΑΠ (336997)
  (ΕΔΠΟΛ 2003/12)
  Αοριστία αγωγής.
  Ελλειψη ενεργητικής νομιμοποίησης.
  Λαμβάνονται αυτεπαγγέλτως υπόψη από το δικαστήριο ουσίας.
  Για να στηρίζουν λόγο αναίρεσης θα πρέπει να έχουν προταθεί νόμιμα στο δικαστήριο ουσίας.
  Διοίκηση αλλοτρίων.
  Κοινές δαπάνες.
  Ο συνιδιοκτήτης υποχρεούται να συνεισφέρει στην συντήρηση και επισκευή της κοινής οικοδομής, αλλά και για τη λειτουργία των κοινοχρήστων εγκαταστάσεων.
  Ως τέτοιες θεωρούνται και οι δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.
  Αν δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας ο καθένας συνιδιοκτήτης συνεισφέρει ανάλογα με την αξία του διαμερίσματος ή ορόφου του οποίου είναι κύριος.
  Ο προσδιορισμός της αξίας κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας γίνεται με βάση την κατασκευαστική της αξία που είναι ανάλογη με το εμβαδόν της κάθε χωριστής ιδιοκτησίας.
  Για τις δαπάνες κεντρικής θέρμανσης ευθύνονται οι συνιδιοκτήτες ανάλογα με την αξία του διαμερίσματος τους σε σύγκριση με την όλη αξία της οικοδομής κατά το άνω ποσοστά συμμετοχής τους.
  Αυθαίρετη αφαίρεση των θερμαντικών σωμάτων από διαμέρισμα και τοποθέτηση ατομικού καλοριφέρ, δεν απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη αυτό από την καταβολή των δαπανών θέρμανσης.
  Δεν είναι καταχρηστική η επιδίωξη της πληρωμής των κοινοχρήστων δαπανών από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες.
  Αναιρετικοί λόγοι : αρ. 559 αρ. 8, 19 ΚΠολΔ.
  Απορρίπτονται ως απαράδεκτοι.
  
  Α.Π.
  Αριθμός 1077/2001
  ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ
  Δ´ Πολιτικό Τμήμα

Υπό ολοκλήρωση...

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

• Για τον υπολογισμό και κατανομή των κοινοχρήστων στα διαμερίσματα μιας πολυκατοικίας (πηγή):
    Δεν υπάρχει επίσημο δίκαιο, αλλά υπάρχει εθιμικός τρόπος με βάση το εμβαδόν, τον όγκο, τον όροφο, την αξία, την χρήση ή μη των κοινοχρήστων χώρων εν όλω η εν μέρει κλπ.
    Αλλωστε ο πίνακας ποσοστών που τα αναφέρει αυτά συνοδεύει μία σύμβαση που λέγεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και η οποία είναι ουσιαστικά ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που συντάσσεται σε συμβολαιογράφο και αποτελεί και τον τίτλο δημιουργίας των οριζόντιων ιδιοκτησιών.
• Η συμμετοχή των ιδιοκτησιών στις κοινόχρηστες δαπάνες ορίζεται στην συμβολαιογραφική πράξη της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών.
  Ο «Πίνακας Κατανομής Ποσοστών Συνιδιοκτησίας και Κοινοχρήστων» ο οποίος συνοδεύει την σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών συντάσσεται από τον μηχανικό με βάση τις εγκυκλίους του Τ.Ε.Ε.
  Ο πίνακας αυτός συμπυκνώνει τα αναγραφόμενα στην συμβολαιογραφική πράξη και περιέχει:
  • Τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας και τους αντίστοιχους ψήφους κάθε συνιδιοκτήτη.
    Τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας ουσιαστικά αποτελούν εκτίμηση της σχετικής αξίας κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας, αφού σε περίπτωση κατεδάφισης της οικοδομής αποτελούν το ποσοστό του οικοπέδου που αναλογεί σε κάθε συνιδιοκτήτη.
  • Το ποσοστό (χιλιοστά) συμμετοχής στις κοινόχρηστες δαπάνες και την καθαριότητα.
    Τα ποσοστά αυτά υπολογίζονται με βάση τον όγκο κάθε ιδιοκτησίας.
  • Το ποσοστό (χιλιοστά) συμμετοχής στις δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης του ανελκυστήρα.
    Τα ποσοστά υπολογίζονται με βάση τον όροφο και το εμβαδόν κάθε ιδιοκτησίας.
    Περισσότερα στο θέμα «Ανελκυστήρες» και στον «κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών» του Ο.Ε.Κ.
• Η συμβολαιογραφική πράξη της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών προηγείται της μελέτης - κατασκευής της πολυκατοικίας.
  Συνήθως όμως γίνεται λίγο πριν την υποβολή του φακέλου άδειας στην πολεοδομία, και συνεπώς η μελέτη με τα στοιχεία της κατασκευής είναι διαθέσιμη κατά τον χρόνο σύνταξης της σύστασης.
• Για πολυκατοικίες που οικοδομήθηκαν μετά το 1985, μία από τις μελέτες που υποβάλλονται στην πολεοδομία είναι και η μελέτη θέρμανσης, η οποία συντάσσεται σύμφωνα με τον «τεχνικό κανονισμό κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης».
  Στην μελέτη θέρμανσης προσδιορίζονται οι συντελεστές ε_i και f_i με βάση τους οποίους υπολογίζεται η συμμετοχή των ιδιοκτησιών στις δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.
  Στον κανονισμό εισάγεται και η έννοια των εκτάκτων δαπανών κεντρικής θέρμανσης, οι οποίες αφορούν στην επισκευή και αναβάθμιση της εγκατάστασης και βαρύνουν τους ιδιοκτήτες.
  
  
• Νομικά η πληρωμή των κοινοχρήστων αποτελεί (τελικά) ευθύνη του κάθε ιδιοκτήτη, αφού ο Ν.3741, σχετικά με την υποχρέωση συμμετοχής στα κοινόχρηστα, αναφέρεται μόνο στους συνιδιοκτήτες.
  Η συμμετοχή τυχόν ενοικιαστή/ενοίκου στις κοινόχρηστες δαπάνες είναι θέμα συμφωνίας μεταξύ ιδιοκτήτη - ενοικιαστή.
  Συνήθως ακολουθούνται οι προβλέψεις του μισθωτήριου συμβoλαίου (συμφωνητικού) του διαμερίσματος σχετικά με την κατανομή των δαπανών μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή:
    »  τα λειτουργικά έξοδα (κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, κλπ) βαρύνουν τον ενοικιαστή και
    »  οι επισκευές τον ιδιοκτήτη
  Δείτε το θέμα: «Ποιες δαπάνες αφορούν των ενοικιαστή και ποιες τον ιδιοκτήτη».
  Παραδείγματα μισθωτηρίων συμβολαίων: ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΚΥΡΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ▪ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ▪ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ▪ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ▪ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
  Αστικός Κώδικας • άρθρα 574 - 618 : «ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ»
  
  
• Ορισμένες δαπάνες κοινοχρήστων, μετά από συμφωνία των συνιδιοκτητών, είναι λογικό να κατανέμονται
  • ισόποσα στις ιδιοκτησίες (π.χ. η δαπάνη έκδοσης λογαριασμών κοινοχρήστων) ή με άλλους
  • ειδικούς τρόπους (π.χ. η δαπάνη εκκένωσης κοινόχρηστου βόθρου ανάλογα με την κατανάλωση νερού των ιδιοκτησιών).
    
  
  
• H δαπάνη εκκένωσης κοινόχρηστου βόθρου θα μπορούσε να συμφωνηθεί μεταξύ των συνιδιοκτητών να κατανέμεται με βάση την κατανάλωση νερού κάθε διαμερίσματος, εφόσον η κατανάλωση νερού των διαμερισμάτων καταλήγει κατά κύριο λόγο στον βόθρο και δεν χρησιμοποιείται π.χ. για πότισμα.
  Η διαδικασία είναι ανάλογη με αυτήν της κατανομής της δαπάνης του πετρελαίου θέρμανσης:
  • Ο διαχειριστής διατηρεί πίνακα με τους αριθμούς των υδρομετρητών των διαμερισμάτων.
  • Κάθε φορά που γίνεται εκκένωση του βόθρου από το βυτιοφόρο καταγράφει τις ενδείξεις των υδρομετρητών όλων των διαμερισμάτων.
  • Αφαιρώντας την προηγούμενη ένδειξη από την τελευταία για κάθε διαμέρισμα υπολογίζεται η κατανάλωση νερού του διαμερίσματος (κ.μ.) στο χρονικό διάστημα μεταξύ των δύο εκκενώσεων.
  • Η δαπάνη της εκκένωσης κατανέμεται στα διαμερίσματα χρησιμοποιώντας σαν συντελεστές επιβάρυνσης (χιλιοστά) την κατανάλωση νερού (κ.μ.).
  • Πιθανόν πρέπει να συμφωνηθεί ότι ένα μέρος (ποσοστό) της δαπάνης να κατανέμεται με πάγιο τρόπο (π.χ. ισόποσα).
  Δείτε αναλυτικότερα το θέμα: «Κατανομή δαπάνης εκκένωσης βόθρου».
  
  
• Από τα παραπάνω προκύπτει ότι οι κοινόχρηστες δαπάνες, ανάλογα με τον σκοπό για τον οποίο πραγματοποιήθηκαν, κατανέμονται στις ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) με διαφορετικούς συντελεστές επιβάρυνσης (χιλιοστά).
  Οι κοινόχρηστες δαπάνες που έγιναν για ορισμένο σκοπό, κατανέμονται με συγκεκριμένο τρόπο και επιβαρύνουν ορισμένα πρόσωπα (ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές) ομαδοποιούνται σε κατηγορίες δαπανών.
• Η ένταξη κάθε δαπάνης στην αντίστοιχη κατηγορία γίνεται από τον διαχειριστή με βάση τον σκοπό της δαπάνης, τα προβλεπόμενα στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και στον νόμο.
• Το συνολικό ποσό κάθε κατηγορίας δαπανών κατανέμεται ανάλογα με τους συντελεστές επιβάρυνσης (χιλιοστά) της κατηγορίας στα διαμερίσματα / ιδιοκτησίες.
• Κάθε κατηγορία δαπανών ουσιαστικά συνιστά ένα τρόπο κατανομής του συνολικού ποσού της ομάδας δαπανών στα διαμερίσματα.

---

Στην διαδικτυακή εφαρμογή (koinoxrista.inforest.gr) υποστηρίζονται οι ακόλουθες κατηγορίες δαπανών:

1. Γενικές δαπάνες κοινοχρήστων και καθαριότητας
2. Δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης του ανελκυστήρα (ασανσέρ)
3. Δαπάνες λειτουργίας κεντρικής θέρμανσης (εφόσον έχει επιλεγεί τύπος κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας)
4. Έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης (σύμφωνα με τον Τεχνικό Κανονισμό)
5. Δαπάνες Ιδιοκτητών (που αφορούν κυρίως την συντήρηση της πολυκατοικίας)
6. Ειδικές δαπάνες
7. Ισόποσα επιμεριζόμενες δαπάνες στα διαμερίσματα

Υπό ολοκλήρωση...

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

• Γενικά για τα κλειστά (κενά) διαμερίσματα, με βάση την ισχύουσα νομοθεσία και τους κανονισμούς των πολυκατοικιών, δεν προβλέπεται μειωμένη συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες.
  Αυτό συμβαίνει γιατί με τα κοινόχρηστα ουσιαστικά δεν πληρώνουμε τις ίδιες τις υπηρεσίες, αλλά την δυνατότητα (δικαίωμα) στην χρήση των υπηρεσιών.
  Για παράδειγμα ο ένοικος πολυκατοικίας που διαθέτει ανελκυστήρα και δεν τον χρησιμοποιεί για διάφορους λόγους, δεν απαλλάσσεται από την συμμετοχή του στις δαπάνες του ανελκυστήρα, επειδή επιλέγει να μην ασκεί το δικαίωμα στην χρήση του.
  Παρόμοια είναι η περίπτωση των κλειστών διαμερισμάτων, όπου ο ιδιοκτήτης επιλέγει να μην χρησιμοποιεί το διαμέρισμα και κατά συνέπεια τις υπηρεσίες κοινοχρήστων.
• Ειδικά εφόσον
  • προβλέπεται ειδική μεταχείριση των κλειστών διαμερισμάτων στον κανονισμό της πολυκατοικίας, είτε
  • συμφωνήσουν οι συνιδιοκτήτες για μεωμένη συμμετοχή των κλειστών διαμερισμάτων στις κοινόχρηστες δαπάνες,
  τότε για την περίοδο (μήνες) που είναι κλειστά τα διαμερίσματα, θα πρέπει μειώνεται (ή και να μηδενίζεται) από τον διαχειριστή ο συντελεστής επιβάρυνσης (χιλιοστά) του διαμερίσματος στην αντίστοιχη κατηγορία.
  
  
• Για τις δαπάνες θέρμανσης, στις περιπτώσεις πολυκατοικιών που δεν ακολουθούν τον Τεχνικό Κανονισμό:
  • Στον «κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών» του Ο.Ε.Κ. προβλέπεται ότι ένα αρχησιμοποίητο (κλειστό) διαμέρισμα για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 30 ημερών, μπορεί να έχει έκπτωση 70% στις δαπάνες λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης.
  • Εάν υπάρχει σύστημα αυτονομίας στην κεντρική θέρμανση (καταμέτρησης της κατανάλωσης) και δεν προβλέπεται πάγιο, τότε τα κλειστά διαμερίσματα δεν θα συμμετέχουν στις δαπάνες θέρμανσης, καθώς θα εμφανίζουν μηδενική κατανάλωση.
  • Στις περιπτώσεις κεντρικής θέρμανσης χωρίς αυτονομία (μετρητές), θα μπορούσε να συμφωνηθεί ένα σύστημα κατανομής με πάγιο, όπου τα κλειστά διαμερίσματα θα συμμετέχουν μόνο κατά το ποσοστό του παγίου που τους αναλογεί, με την απαραίτητη προϋπόθεση να έχουν απενεργοποιήσει («κλείσει») την θέρμανση και να μην χρησιμοποιούνται (κατοικούνται).
  
  
• Έκπτωση στα κλειστά διαμερίσματα.
  Σε ορισμένους κανονισμούς πολυκατοικιών προβλέπεται έκπτωση (π.χ. 50%) στην συμμετοχή των κλειστών διαμερισμάτων στις κοινόχρηστες δαπάνες για όσο χρόνο (μήνες) αυτά παραμένουν αχρησιμοποίητα.
  Εάν η έκπτωση αναφέρεται στο ποσό που θα πλήρωναν τα κλειστά διαμερίσματα όταν εχρησιμοποιούντο, τότε:
  • θα πρέπει πρώτα να υπολογισθεί το ποσό συμμετοχής των κλειστών διαμερισμάτων με βάση τους προβλεπόμενους συντελεστές επιβάρυνσης (χιλιοστά), σαν να εχρησιμοποιούνταν
  • στην συνέχεια να υπολογισθεί με βάση την έκπτωση το ποσό το οποίο πρέπει να πληρώσουν τα κλειστά διαμερίσματα και τέλος
  • το ποσό που απομένει μετά την αφαίρεση της έκπτωσης των κλειστών διαμερισμάτων να κατανεμηθεί στα υπόλοιπα διαμερίσματα με βάση τους συντελεστές επιβάρυνσης.
  Παρατηρούμε ότι οι υπολογισμοί που απαιτούνται είναι σύνθετοι με συνέπεια η ορθότητα των αποτελεσμάτων να μην είναι εύκολα επαληθεύσιμη.
  Για να αντιμετωπισθεί η πολυπλοκότητα αυτή, προτείνεται να υιοθετηθεί στην γενική συνέλευση από όλους τους συνιδιοκτήτες ότι η έκπτωση αναφέρεται στους συντελεστές επιβάρυνσης των κλειστών διαμερισμάτων και όχι στα ποσά που θα πλήρωναν όταν χρησιμοποιούνταν.
  Με βάση την ερμηνεία αυτή της έκπτωσης αρκεί να μειώνονται κατά το ποσοστό της έκπτωσης τα χιλιοστά των κλειστών διαμερισμάτων, ενώ οι συντελεστές επιβάρυνσης των υπολοίπων διαμερισμάτων παραμένουν οι προβλεπόμενοι.
  Η διαφορά στα ποσά επιβάρυνσης των κλειστών διαμερισμάτων που προκύπτει από τις δύο διαφορετικές ερμηνείες είναι σχετικά μικρή και δεν δικαιολογεί την αυξημένη πολυπλοκότητα του υπολογισμού όπως περιγράφεται παραπάνω.
  Αυτό μπορεί να επιβεβαιωθεί από δοκιμές στον υπολογισμό των κοινοχρήστων στα δεδομένα μιας πολυκατοικίας στην διαδικτυακή εφαρμογή ή στο παράδειγμα (demo) που υπάρχει.
  Στο κείμενο αυτό όπου υπάρχει αναφορά σε έκπτωση των κλειστών διαμερισμάτων χρησιμοποιείται η «χαλαρή» ερμηνεία της έκπτωσης στους συντελεστές επιβάρυνσης.
  
  
• Δείτε επίσης:
  • Μάχη στις πολυκατοικίες για το πετρέλαιο - 5 απαντήσεις
  • Λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος κοινοχρήστων χώρων
  
  

  ---

• Στην διαδικτυακή εφαρμογή (koinoxrista.inforest.gr):
  • Δεν υποστηρίζεται αυτόματος τρόπος υπολογισμού μειωμένης επιβάρυνσης των κλειστών διαμερισμάτων.
  • Μειωμένη συμμετοχή των κλειστών διαμερισμάτων στις δαπάνες λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης γίνεται αυτόματα μόνο για περιπτώσεις κεντρικής θέρμανσης χωρίς μετρητές με συντελεστές ε_i και f_i, σύμφωνα με τον τεχνικό κανονισμό, εφόσον συμπληρωθεί η ένδειξη «κλειστό».
  • Στις περιπτώσεις κεντρικής θέρμανσης με θερμιδομετρητές ή ωρομετρητές και συντελεστές ε_i - f_i, σύμφωνα με τον τεχνικό κανονισμό τα κλειστά διαμερίσματα συμμετέχουν με ένα σταθερό ποσοστό της δαπάνης, ισοδύναμο με το πάγιο.
  • Στις περιπτώσεις θέρμανσης χωρίς αυτονομία, θα πρέπει να μειώνονται οι συντελεστές επιβάρυνσης των κλειστών διαμερισμάτων (χιλιοστά θέρμανσης) προκειμένου να υπολογισθεί μειωμένη χρέωση.
  • Προκειμένου να είναι εμφανής στους λογαριασμούς κοινοχρήστων που εκτυπώνονται, ο λόγος της τυχόν μείωσης των συντελεστών επιβάρυνσης (χιλιοστών) των κλειστών διαμερισμάτων, πρέπει να ενεργοποιείται στην πρόσθετη στήλη η ένδειξη «κλειστό».

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

• Αποθεματικό (παγία προκαταβολή) της πολυκατοικίας είναι το ποσό που καταβάλλεται από τους ενοίκους της πολυκατοικίας στον διαχειριστή, προκειμένου να ανταποκρίνεται στις κοινόχρηστες δαπάνες της πολυκατοικίας, μέχρι την εξόφληση των λογαριασμών κοινοχρήστων.
• Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας χρησιμοποιεί το αποθεματικό σαν κεφάλαιο κίνησης στα πλαίσια της άσκησης των καθηκόντων του.
• Η συγκρότηση αποθεματικού συνήθως προβλέπεται στο καταστατικό της πολυκατοικίας, σε αντίθετη περίπτωση αποφασίζει η γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών.
• Το ύψος του αποθεματικού ποσού της πολυκατοικίας πρέπει να είναι περίπου 50% περισσότερο από τις δαπάνες που αναμένεται να αντιμετωπίσει ο διαχειριστής μέχρι την εξόφληση του λογαριασμού κοινοχρήστων.
• Το ποσό του αποθεματικού καθορίζεται και αναπροσαρμόζεται με αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών.
• Η συμμετοχή κάθε διαμερίσματος στο αποθεματικό συνήθως προσδιορίζεται με βάση τα χιλιοστά ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.
• Υπεύθυνος για την καταβολή της συμμετοχής του διαμερίσματος στο αποθεματικό είναι ο ιδιοκτήτης / ενοικιαστής όταν εγκαθίσταται στην πολυκατοικία.
• Η συμμετοχή του διαμερίσματος στο αποθεματικό επιστρέφεται άτοκα από τον διαχειριστή στον ιδιοκτήτη / ενοικιαστή όταν αυτός αποχωρεί από την πολυκατοικία, αφού πρώτα εξοφληθούν όλες οι σχετικές με τα κοινόχρηστα υποχρεώσεις του.
• Το ποσό του αποθεματικού παραδίδεται στον νέο διαχειριστή από τον αποχωρούντα μεταξύ των άλλων (αποδείξεις, έγγραφα, κλπ) με πρακτικό παράδοσης-παραλαβής.
• Το αποθεματικό δεν αποτελεί προκαταβολή του επόμενου λογαριασμού κοινοχρήστων και κατά συνέπεια δεν συμψηφίζεται με το πληρωτέο στον λογαριασμό ποσό, ούτε κατηγορία δαπάνης.
• Η συγκρότηση αποθεματικού σε πολυκατοικίες που δεν διαθέτουν, για διευκόλυνση των ενοίκων, μετά από απόφαση της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών, θα μπορούσε να γίνει σταδιακά (σε δόσεις).
  Στους επόμενους λογαριασμούς κοινοχρήστων τα διαμερίσματα θα χρεώνονται με ένα συγκεκριμένο ποσό, το οποίο δεν θα ξοδεύεται στα τρέχοντα έξοδα, αλλά θα συγκεντρώνεται για τον σκοπό αυτό από τον διαχειριστή (σχετικά με τον τρόπο διαβάστε παρακάτω).
• Δείτε τις σχετικές παραπομπές:
  • Τι είναι το αποθεματικό της πολυκατοικίας;
  • Τι είναι και πως συλλέγεται το αποθεματικό της πολυκατοικίας;
  • Αποθεματικό της πολυκατοικίας

  ---

• Στην διαδικτυακή εφαρμογή (koinoxrista.inforest.gr) το αποθεματικό εμφανίζεται στους λογαριασμούς κοινοχρήστων σαν υπενθύμιση των ιδιοκτητών / ενοικιαστών του ποσού που έχουν καταβάλλει και οφείλεται να τους επιστραφεί εφόσον αποχωρήσουν.
  Επίσης αποτελεί υπενθύμιση για τον διαχειριστή του ποσού που πρέπει να υπάρχει στο ταμείο της πολυκατοικίας με μορφή χρήματος, ή αποδείξεων δαπανών ή λογαριασμών που εκκρεμεί η εξόφληση και οφείλει να παραδώσει στον διαχειριστή που θα τον διαδεχθεί.
  Τα ποσά της συμμετοχής στο αποθεματικό των διαμερισμάτων αντιγράφονται από τον προηγούμενο στον νέο λογαριασμό κοινοχρήστων και δεν συμμετέχουν σε κανένα υπολογισμό της κατανομής δαπανών.
• Η σταδιακή (σε δόσεις) συγκρότηση αποθεματικού που αναφέρθηκε παραπάνω μπορεί να υλοποιηθεί στο σύστημα ως εξής:
  • Σε κάθε ένα από τους επόμενους λογαριασμούς προστίθεται μία δαπάνη με αιτιολογία «Δημιουργία αποθεματικού (δόση 1 από ...)», με το συνολικό ποσό της δόσης που έχει αποφασισθεί να συγκεντρωθεί στον λογαριασμό κοινοχρήστων, στην κατηγορία με βάση την οποία γίνεται η κατανομή της συμμετοχής στο αποθεματικό των διαμερισμάτων (π.χ. δαπάνες ιδιοκτητών).
  • Αφού εισπραχθούν τα ποσά με την εξόφληση των λογαριασμών, τότε μεταφέρεται το ποσό που εισπράχθηκε από κάθε διαμέρισμα στην στήλη του αποθεματικού του διαμερίσματος, ώστε να φαίνεται στον επόμενο λογαριασμό.
    Υπόδειξη: Για ευκολότερη μεταφορά μπορεί να χρησιμοποιηθεί η αντιγραφή-επικόλληση (copy-paste) ή εάν υπάρχει ποσό στην στήλη του αποθεματικού μπορεί να χρησιμοποιηθεί η αριθμομηχανή (με διπλό κλικ στο πεδίο) για να προστεθεί το νέο ποσό συμμετοχής που καταβλήθηκε.

Υπό ολοκλήρωση...

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

    Υπολογισμός κατανομής δαπανών - Αναλογική κατανομή

• Τα διαμερίσματα συνεισφέρουν ανάλογα με το είδος (κατηγορία) της δαπάνης με διαφορετικούς συντελεστές επιβάρυνσης, π.χ.
  • τα διαμερίσματα με μεγαλύτερο εμβαδό (τ.μ.) επιβαρύνονται περισσότερο στις γενικές δαπάνες κοινοχρήστων και καθαριότητας,
  • τα διαμερίσματα στους υψηλότερους ορόφους επιβαρύνονται περισσότερο στις δαπάνες του ανελκυστήρα,
  • τα διαμερίσματα που λειτουργούν περισσότερες ώρες το καλοριφέρ επιβαρύνονται περισσότερο στις δαπάνες προμήθειας πετρελαίου θέρμανσης, κλπ.
  
  
• Αναλογική κατανομή (πρακτική αριθμητική)
  • Το ποσό που αναλογεί σε κάθε διαμέρισμα Δ_i από την κατανομή του ποσού Π σε ν διαμερίσματα με «συντελεστές επιβάρυνσης» Χ₁, Χ₂, ... Χ_i, ... Χ_ν υπολογίζεται από τον μαθηματικό τύπο:   Δ_i = Π · (Χ_i / (Χ₁+Χ₂+...+Χ_i+...+Χ_ν)) = Π · (Χ_i / ∑Χ_i)     όπου i = 1, 2, ..., ν  
  • Για παράδειγμα, στον πίνακα που ακολουθεί φαίνεται ο τρόπος υπολογισμού της κατανομής ποσού Π=100 € σε ν=3 διαμερίσματα με συντελεστές επιβάρυνσης Χ₁=200, Χ₂=300 και Χ₃=500 αντίστοιχα:

    Διαμερίσματα	Συντελεστές επιβάρυνσης διαμερισμάτων (χιλιοστά)	Συντελεστές αναλογίας	Ποσό που αναλογεί σε κάθε διαμέρισμα
    Διαμέρισμα 1	200	200 / 1000 = 0,2	100€ · 0,2 = 20€
    Διαμέρισμα 2	300	300 / 1000 = 0,3	100€ · 0,3 = 30€
    Διαμέρισμα 3	500	500 / 1000 = 0,5	100€ · 0,4 = 50€
    Σύνολα:	200+300+500= 1000	0,2+0,3+0,5= 1,0	20€+30€+50€= 100€

• Οι συντελεστές επιβάρυνσης των διαμερισμάτων, για κάθε κατηγορία δαπάνης, στην «γλώσσα» των κοινοχρήστων αποκαλούνται συνήθως χιλιοστά (‰) γιατί έχουν υπολογισθεί έτσι ώστε το άθροισμα των συντελεστών όλων των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας να ισούται με 1000.
  Συντελεστές αναλογίας είναι οι ανηγμένοι συντελεστές επιβάρυνσης (συντελεστές επιβάρυνσης που έχουν αναχθεί στην μονάδα - το άθροισμά τους ισούται με μονάδα).
  
• Οι συντελεστές επιβάρυνσης των διαμερισμάτων εξαρτώνται από το είδος (κατηγορία) της δαπάνης.
• Οι συντελεστές επιβάρυνσης κάθε διαμερίσματος μπορεί:
  • να είναι σταθεροί αριθμοί (π.χ. χιλιοστά συνιδιοκτησίας) ή
  • να υπολογίζονται με βάση κάποια άλλη ποσότητα (μέγεθος) π.χ.
    • οι συντελεστές επιβάρυνσης για την προμήθεια καυσίμου θέρμανσης μπορεί να υπολογίζονται με βάση τις ώρες χρήσης της κεντρικής θέρμανσης
    • οι συντελεστές επιβάρυνσης για την κατανομή της δαπάνης εκκένωσης κοινόχρηστου βόθρου μπορεί να είναι ίσοι με την κατανάλωση νερού κάθε διαμερίσματος.
• Εάν ο συντελεστής επιβάρυνσης ενός διαμερίσματος είναι μηδενικός, το διαμέρισμα δεν συμμετέχει στο κόστος της δαπάνης (δεν επιβαρύνεται από την δαπάνη).
• Σύνθετη κατανομή δαπάνης έχουμε όταν διαφορετικά τμήματα (ποσοστά) της δαπάνης κατανέμονται με βάση άλλους (διαφορετικούς) συντελεστές επιβάρυνσης. Παραδείγματα:
  • Η κατανομή, σε ορισμένες περιπτώσεις, της δαπάνης θέρμανσης με πάγιο ποσοστό.
    Στην περίπτωση αυτή ένα τμήμα (ποσοστό) της δαπάνης κατανέμεται με βάση τους συντελεστές κατανομής παγίου και η υπόλοιπη δαπάνη με βάση συντελεστές οι οποίοι υπολογίζονται από την κατανάλωση κάθε διαμερίσματος.
  • Σε πολυκατοικίες με ένα μετρητή κατανάλωσης κοινόχρηστου ηλεκτρικού ρεύματος (ΔΕΗ), μπορεί να αποφασισθεί από τους συνιδιοκτήτες το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος να κατανέμεται τμηματικά ως εξής:
    • Ένα μέρος (ποσοστό) (π.χ. 30%) που αφορά στην λειτουργία του κοινόχρηστου φωτισμού της πολυκατοικίας να κατανέμεται με βάση τους συντελεστές γενικών δαπανών (κοινοχρήστων).
    • Ένα άλλο ποσοστό (π.χ. 40%) που αφορά στην λειτουργία του ανελκυστήρα κατανέμεται με βάση τους συντελεστές επιβάρυνσης του ανελκυστήρα.
    • Το υπόλοιπο ποσοστό (π.χ. 30%) που αφορά στην λειτουργία του καυστήρα και του κυκλοφορητή κατανέμεται με βάση τους συντελεστές επιβάρυνσης της κεντρικής θέρμανσης (την περίοδο που λειτουργεί).
    (παράδειγμα)
• Στην περίπτωση των ισόποσα επιμεριζόμενων δαπανών, μπορεί να θεωρηθεί ότι οι συντελεστές επιβάρυνσης όλων των διαμερισμάτων είναι ίσοι.

Υπό ολοκλήρωση...

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

    Λόγω έλλειψης λεπτομερούς νομοθετικής ρύθμισης θεμάτων των κοινοχρήστων, οι αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) οι οποίες δημοσιεύθηκαν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ενώ αναφέρονται σε οικοδομικά συγκροτήματα που κατασκεύασε ο οργανισμός, αποτέλεσαν οδηγό στην διευθέτηση συναφών προβλημάτων.

    Στον «κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών» του Ο.Ε.Κ. ΦΕΚ 441 τ.Β´ από 5/4/1976, σχετικά με την κατανομή των κοινόχρηστων δαπανών (Σελ.4) αναφέρεται:

Ά ρ θ ρ ο   4    Κοινά βάρη-Δαπάναι της συνιδιοκτησίας και κατανομή αυτών εις πολυκατοικίας, μονοκατοικίας εις στοίχους και διπλοκατοικίας:
   Πας κύριος διηρημένης ιδιοκτησίας βαρύνεται αυτοδικαίως ως εκ της ιδιότητός του ταύτης, με τα εκ της συνιδιοκτησίας απορρέοντα κοινά βάρη και κοινάς δαπάνας.
   Α´ Εις τας κοινάς ταύτας δαπάνας και βάρη της πολυκατοικίας ή στοίχου έκαστος ιδιοκτήτης συμμετέχει αναλόγως προς το εμβαδόν του διαμερίσματός του (επί πολυκατοικίας) ή της μονοκατοικίας του (επί στοίχου) διά του συνόλου του εμβαδού των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας ή του στοίχου αντιστοίχως.   Ήτοι το ποσοστόν συμμετοχής εις τας δαπάνας και έξοδα συντηρήσεως της πολυκατοικίας ή στοίχου εξάγεται εκ της διαιρέσεως του εμβαδού του διαμερίσματος (επί πολυκατοικιών) ή της μονοκατοικίας (επί στοίχων) δια του συνολικού εμβαδού των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας ή των κατοικιών επί στοίχου.   Προκειμένου περί των ειδικών τύπων μονοκατοικιών εις διπλοκατοικίας (ισόγειον, ανώγειον τύποι 202 και 207) αι δαπάναι και η συμμετοχή της μονάδος (διπλοκατοικίας) καθορίζεται εξ ημισείας δι´έκαστον ήτοι:
   α) Εις την συντήρησιν και την επιδιόρθωσιν εν γένει των εξωτερικών τοίχων, προσόψεων, βασικών τοιχωμάτων, πεζοδρομίων του κτιρίου, αγωγών ρεύματος, αγωγών ύδατος, καπναγωγών, αεραγωγών, υπονόμων και ηλιακών δωμάτων (ηλιακωτών).
   β) Εις την δαπάνην καταναλώσεως ηλεκτρικού ρεύματος δια τον φωτισμόν των εισόδων, κλιμακοστασίων, διαδρόμων, πλυντηρίων, όπου υφίστανται και εν γένει των κοινόχρηστων χώρων.
   γ) Εις την δαπάνην συντηρήσεως και επισκευής των πλυντηρίων όπου υπάρχουν τοιαύτα και των εγκαταστάσεων και έργων αυτών ως και εις την δαπάνην καταναλώσεως ύδατος προς χρήσιν των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας κ.λπ.
   δ) Εις την δαπάνην δια την προμήθειαν των αναγκαίων σκευών και υλικών δια την χρήσιν, συντήρησιν και καθαριότητα του κτιρίου της πολυκατοικίας και των κοινοχρήστων χώρων και έργων, ως και πάσα δαπάνη απορρέουσα από τα κοινόκτητα και κοινόχρηστα της πολυκατοικίας. Τυπικόν παράδειγμα συμμετοχής εις δραχμάς
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΙ

Τύπος πολυκ.	Όρο φος	Τύπος και θέσις δ/τος			εμβαδόν μικτόν Μ2	όμοια τεμ.	σύνολον εμβ. μ2	Αριθμός πολυκατ.	Αριθμός διαμ/τος
4001 2 κλιμ.	ΙΣ	Δωμ.	2	Ακρ.	53,72	1	53,72	24	234
	»	Δωμ.	3	Μεσ.	69,28	1	69,28		235
	Α´	Δωμ.	3	Ακρ.	70,86	1	70,86		236
	»	Δωμ.	3	Μεσ.	68,74	1	68,74		237
	Β´	Δωμ.	3	Ακρ.	70,86	1	70,86		238
	»	Δωμ.	3	Μεσ.	68,74	1	68,74		239
	Γ´	Δωμ.	3	Ακρ.	70,86	1	70,86		240
	»	Δωμ.	3	Μεσ.	68,74	1	68,74		241
Σύνολα						8	541,80
Ποσοστά επί ‰	ΙΣ	Δωμ.	2	Ακρ.	53,72 x 1.000 / 541,80 =			99,152 ‰
	ΙΣ	Δωμ.	3	Μεσ.	69,28 x 1.000 / 541,80 =			127,871 ‰
	Τ.Ο.	Δωμ.	3	Ακρ.	70,86 x 1.000 / 541,80 =			130,786 ‰
	Τ.Ο.	Δωμ.	3	Μεσ.	68,74 x 1.000 / 541,80 =			126,873 ‰
Έλεγχος		Δωμ.	2	Ακρ.	99,152 x 1 =			91,152
		Δωμ.	3	Μεσ.	127,871 x 1 =			127,871
		Δωμ.	3	Ακρ.	130,786 x 3 =			392,358
		Δωμ.	3	Μεσ.	126,873 x 3 =			380,619
Σύνολο ποσοστών								1000,000

ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΙ (εις στοίχους )

Τύπος μον/ας εις στοίχους	Όρο φος	Τύπος και θέσις μονοκατοικίας			Εμβαδ. Μ2	Όμοια τεμ.	Σύνολον εμβ. μ2	Αριθμ. στοιχ.	Αριθμ. κατοικ.
2004 6 κατοικ.		Δωμ.	3	Ακρ.	75,90	2	151,80	12	51,56
		Δωμ.	3	Μεσ.	74,52	4	298,08	12	52,53,54
Σύνολα						6	449,88
Ποσοστά επί ‰		Δωμ.	3	Ακρ.	75,90 x 1.000 / 449,88 =			168,712 ‰
		Δωμ.	3	Μεσ.	74,52 x 1.000 / 449,88 =			165,644 ‰
Έλεγχος		Δωμ.	3	Ακρ.	168,712 x 2 =			337,424
		Δωμ.	3	Μεσ.	165,644 x 4 =			662,576
Σύνολο ποσοστών								1000,000

  Οι αριθμοί αμφοτέρων των περιπτώσεων είναι ενδεικτικοί.

   Β´ Η δαπάνη συντηρήσεως ή επισκευής οιασδήποτε βλάβης ή ζημίας προς αποκατάστασιν ή εξυπηρέτησιν εν γένει διηρημένης ιδιοκτησίας (των εντός αυτής ευρισκομένων) βαρύνει εξ'ολοκλήρου τον ιδιοκτήτην της ιδιοκτησίας ταύτης, εφ'όσον η βλάβη δεν οφείλεται εις τοιαύτην της όλης εγκαταστάσεως.

    Η υπ'αριθ. 29089 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας ΦΕΚ 1296 τ.Β´ από 16/12/1977 (Σελ.2) «Περί συμπληρώσεως κανονισμού πολυορόφων κτιρίων για τη λειτουργία Κ. Θερμάνσεως και ανελκυστήρων, Δ.Σ.87/15.11.1977», συμπληρώνει τον παραπάνω «κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών» και προσθέτει στο άρθρο 4 του Κανονισμού για τους οικισμούς του οργανισμού των οποίων τα κτίρια διαθέτουν κεντρική θέρμανση τα εξής:

    Γ´ ΘΕΡΜΑΝΣΗ:
   Ειδικά προκειμένου περί πολυκατοικίας ή στοίχου εξυπηρετουμένων υπό εγκαταστάσεως Κεντρικής Θερμάνσεως, κάθε δαπάνη συντηρήσεως, αντικαταστάσεως, επισκευής κ.λπ. της εγκαταστάσεως αυτής και των εν γένει μηχανημάτων της, καθώς και η δαπάνη λειτουργίας της (καύσιμα, ηλεκτρ. ρεύμα κ.λπ.) βαρύνει κάθε εξυπηρετουμένην από την εγκατάσταση κατοικίαν κατά ποσοστόν που θα είναι ο λόγος του εμβαδού αυτής σε σχέση με το συνολικό εμβαδόν των εξυπηρετουμένων υπό της εγκαταστάσεως κατοικιών και των τυχόν θερμαινομένων κοινοχρήστων χώρων.
    Σε όσες περιπτώσεις από το ίδιο λεβητοστάσιο της Κεντρικής θερμάνσεως τροφοδοτούνται και εξυπηρετούνται περισσότερα του ενός κτιρίου (πολ/κίες ή στοίχοι), όλες οι δαπάνες συντηρήσεως συντηρήσεως, αντικαταστάσεως, επισκευής, λειτουργίας κ.λπ. του κοινού λεβητοστασίου και των επί μέρους κοινών εγκαταστάσεων επιμερίζονται και βαρύνουν κάθε ένα κτίριο (πολ/κίαν και στοίχον) κατά ποσοστόν που θα είναι ο λόγος του ολικού εμβαδού αυτών προς το συνολικόν εμβαδόν των εξυπηρετουμένων υπό του κοινού λεβητοστασίου κτιρίων (πολ/κιών και στοίχων).
    Στην περίπτωση κατά την οποίαν μία κατοικία παραμένει εντελώς αρχησιμοποίητη για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριάντα (30) ημερών κατά την χειμερινή περίοδο λειτουργίας της Κεντρικής Θερμάνσεως, η κατοικία αυτή απαλλάσσεται κατά ποσοστό εβδομήντα τοις εκατό (70%) της συμμετοχής μόνο στην δαπάνη λειτουργίας της εγκαταστάσεως Κεντρικής Θερμάνσεως (όχι και της συμμετοχής στην δαπάνη συντηρήσεως, επισκευής, αντικαταστάσεως κ.λπ. αυτής στην οποία η συμμετοχή της παραμένει στο ακέραιο) υπό τον όρον ότι θα έχουν απομονωθεί (σφραγιστεί) τα θερμαντικά σώματα που υπάρχουν μέσα σ'αυτήν.

και για τα κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα:

    Δ´ Ανελκυστήρες:
   Ειδικά προκειμένου περί πολυκατοικίας που έχει ανελκυστήρα, κάθε δαπάνη συντηρήσεως, αντικαταστάσεως, επισκευής κ.λ.π. της εγκαταστάσεως αυτής και των μηχανημάτων της (εκτός από την τακτική περιοδική συντήρηση) βαρύνει κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας (περιλαμβανομένων και των διαμερισμάτων του ισογείου) ποσοστό που θα είναι ο λόγος του εμβαδού αυτού σε σχέση με το συνολικό εμβαδό των διαμερισμάτων όλης της πολυκατοικίας (όπως δηλαδή γίνεται στην κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών).
   Όσον αφορά τον επιμερισμό της δαπάνης λειτουργίας του ανελκυστήρος δηλαδή της καταναλώσεως ηλεκτρικής ενεργείας για την κίνησή του ως και της δαπάνης τακτικής περιοδικής συντηρήσεώς του, θα γίνεται με βάση τους συντελεστές του κατωτέρω πίνακα Επιμερισμός της δαπάνης για κάθε όροφο:

1)	Ισόγειο (περίπτωση βατού δώματος )	Συντελ.	0,30
	Ισόγειο (περίπτωση μη βατού δώματος )	»	0,00
2)	1ος όροφος	»	1,00
3)	2ος όροφος	»	1,10
4)	3ος όροφος	»	1,20
5)	4ος όροφος	»	1,30
6)	5ος όροφος	»	1,40
7)	6ος όροφος	»	1,50
8)	7ος όροφος	»	1,60
9)	8ος όροφος	»	1,70
10)	9ος όροφος	»	1,80
11)	10ος όροφος	»	1,90
12)	11ος όροφος	»	2,00
13)	12ος όροφος	»	2,10

Για περισσότερους από 12 ορόφους προστίθεται για κάθε όροφο 0,1 της μονάδος.    Επιμερισμός της δαπάνης σε κάθε διαμέρισμα:
   Αθροίζουμε αρχικά τους ανωτέρω συντελεστάς των ορόφων της πολυκατοικίας και το άθροισμα αυτό το παίρνουμε σαν παρονομαστή κλάσματος με αριθμητή τον αντίστοιχο συντελεστή κάθε ορόφου.
   Με το κλάσμα αυτό πολλαπλασιάζεται το συνολικό ποσό των δαπανών λειτουργίας του ανελκυστήρος και έτσι βρίσκεται η δαπάνη που αντιστοιχεί σε κάθε όροφο.
   Στη συνέχεια η δαπάνη κάθε ορόφου επιμερίζεται αναλογικά με το εμβαδό κάθε διαμερίσματος του ορόφου δηλαδή πολλαπλασιάζεται με κλάσμα που έχει αριθμητή το εμβαδό κάθε διαμερίσματος και παρονομαστή το συνολικό εμβαδό των διαμερισμάτων του ορόφου.
   Παράδειγμα:
   Έστω πενταώροφη πολ/κία με βατό δώμα που στον τρίτο όροφό της έχει 4 διαμερίσματα εμβαδού 30 τ.μ. 40 τ.μ. 50 τ.μ. και 80 τ.μ. και η συνολική δαπάνη λειτουργίας του ανελκυστήρος ανέρχεται σε 1260 δρχ.
   α) Άθροισμα συντελεστών 5φης πολυκατοικίας βάσει του σχετικού πίνακος:

Ισόγειο βατό δώμα	0,30
1ος όροφος	1,00
2ος όροφος	1,10
3ος όροφος	1,20
4ος όροφος	1,30
5ος όροφος	1,40
	6,30

   β) Δαπάνη κάθε ορόφου:

Ισόγειο βατό δώμα	0,30 / 6,30 x 1.260 =	60	δρχ.
1ος όροφος	1,00 / 6,30 x 1.260 =	200	»
2ος όροφος	1,10 / 6,30 x 1.260 =	220	»
3ος όροφος	1,20 / 6,30 x 1.260 =	240	»
4ος όροφος	1,30 / 6,30 x 1.260 =	260	»
5ος όροφος	1,40 / 6,30 x 1.260 =	280	»
		1.260	»

   γ) Επιμερισμός δαπάνης μεταξύ διαμερισμάτων 3ου ορόφου
- Συνολικό εμβαδό των 4 διαμερισμάτων του ορόφου Α = 30 τ.μ., Β = 40 τ.μ., Γ = 50 τ.μ., Δ = 80 τ.μ. δηλ. σύνολον 200 τ.μ.
- Δαπάνη ορόφου προς κατανομή 240 δρχ.

Α´	Διαμερίσματος	(των 30 τ.μ.)	30 / 200 x 240 =	36	δρχ.
Β´	»	(των 40 τ.μ.)	40 / 200 x 240 =	48	»
Γ´	»	(των 50 τ.μ.)	50 / 200 x 240 =	60	»
Δ´	»	(των 80 τ.μ.)	80 / 200 x 240 =	96	»
				240	»

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

    Ένα από τα σημαντικότερα και δυσκολότερα θέματα των κοινοχρήστων είναι η κατανομή των δαπανών κεντρικής θέρμανσης, λόγω της πολυπλοκότητας του προβλήματος αλλά και του σημαντικού χρηματικού ποσού που κατανέμεται.

    Για την προσέγγιση του προβλήματος ακολουθούν αναφορές:
  •  στην θεωρητική εκτίμηση της θερμότητας που απορροφάται σε κάθε διαμέρισμα
  •  στα είδη των μετρητών σε συστήματα με αυτονομία στην κεντρική θέρμανση
  •  στην νομοθεσία που ισχύει για την κατανομή των δαπανών κεντρικής θέρμανσης
  •  σε παραδείγματα υπολογισμού της κατανομής της δαπάνης κεντρικής θέρμανσης σύμφωνα με την νομοθεσία και διάφορους «εμπειρικούς» τρόπους

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

   Για να κατανοήσουμε το πρόβλημα της μέτρησης της θερμότητας που απορροφάται (καταναλώνεται) σε ένα διαμέρισμα χρησιμοποιούμε τον βασικό τύπο από την φυσική (πηγή: ΤΕΙ Αθηνών • K.Κουρκουτάς § 3.4.2 Θέρμανση ρευστών σε ροή • Σελ.9).

   Έστω ότι σε ένα διαμέρισμα η θερμοκρασία του ζεστού νερού της κεντρικής θέρμανσης που εισέρχεται προς τα θερμαντικά σώματα είναι θ₁ και η θερμοκρασία του νερού που εξέρχεται και επιστρέφει στον λέβητα αφού έχει θερμάνει τον χώρο ότι είναι θ₂.
   Ο ρυθμός με τον οποίο αποδίδεται η θερμότητα στο διαμέρισμα είναι:   P_θ = dQ/dt = c · dm/dt · Δθ = c · ρ · dV/dt · Δθ      όπου    P_θ = dQ/dt   ο ρυθμός παροχής της θερμότητας (θερμική ισχύς) προς το διαμέρισμα (1 Watt = 1 Joule/sec = 4,2 cal/sec),
   dm/dt   η παροχή του νερού σε μάζα (Kgr/sec),
   dV/dt   η παροχή του νερού σε όγκο (m³/sec),
   c = 1 cal/(°C·gr) = 1000 cal/(°C·Kgr) = 1 kcal/(°C·Kgr) = 4,2 kJ/(°C·Kgr)   η ειδική θερμότητα του νερού,
   ρ = 1 gr/ml = 1 Kgr/lit = 1000 Kgr/m³ η πυκνότητα του νερού, και
   Δθ = θ₁ - θ₂   η διαφορά θερμοκρασίας του νερού (°C)

   Το άθροισμα των στοιχειωδών (στιγμιαίων-dt) αυτών ποσοστήτων θερμότητας dQ (ολοκλήρωμα στα μαθηματικά) σε όλη την χρονική περίοδο λειτουργίας της θέρμανσης (κοινοχρήστων) είναι η ποσότητα θερμότητας που απορροφήθηκε στο διαμέρισμα, με το κόστος της οποίας πρέπει να επιβαρυνθεί.
   Ο τύπος αυτός αναδείχνει τα φυσικά μεγέθη (χρόνος, θερμοκρασία, παροχή νερού) πρέπει να μετρηθούν ώστε να υπολογισθεί η θερμιδική κατανάλωση του διαμερίσματος.

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

    Τα συστήματα κεντρικής θέρμανσης ανάλογα με το εάν διαθέτουν ή όχι μετρητές, διακρίνονται σε:
  •  συστήματα χωρίς μετρητές (χωρίς αυτονομία), όπου ο χρόνος θέρμανσης (αλλά όχι και η θερμότητα) είναι ίδιος για όλα τα διαμερίσματα.
  •  συστήματα με αυτονομία (μετρητές), όπου η κεντρική θέρμανση ενεργοποιείται κατά βούληση από κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά και καταγράφεται η κατανάλωση.

    Τα είδη μετρητών τα οποία χρησιμοποιούνται στα συστήματα κεντρικής θέρμανσης με αυτονομία είναι:
  •  ωρομετρητές οι οποίοι μετρούν τον χρόνο για τον οποίο θερμαίνεται κάθε διαμέρισμα.
Αποτελεί τον πλέον συνηθισμένο τύπο μετρητή που χρησιμοποιείται λόγω χαμηλού κόστους.
Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον κατά προσέγγιση υπολογισμό της θερμότητας που απορροφάται σε κάθε διαμέρισμα σε συνδυασμό με το μέγεθος του διαμερίσματος (ή την κατανάλωση των θερμαντικών του σωμάτων).
  •  ογκομετρητές οι οποίοι μετρούν, όπως οι υδρομετρητές του δικτύου ύδρευσης, τον όγκο του ζεστού νερού ο οποίος διέρχεται από τις σωληνώσεις του καλοριφέρ προς τα θερμαντικά σώματα κάθε διαμερίσματος.
Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για την μέτρηση της πραγματικής θερμότητας που απορροφάται σε κάθε διαμέρισμα, εάν οι διαφορές θερμοκρασίας του εισερχόμενου και του εξερχόμενου νερού θέρμανσης είναι ίσες για όλα τα διαμερίσματα, πράγμα που μόνο κατά προσέγγιση ισχύει στην πράξη.
Πάντως η ακρίβεια μέτρησης της θερμότητας με υδρομετρητές είναι υψηλότερη από αυτή των ωρομετρητών.
  •  θερμιδομετρητές είναι σύνθετες συσκευές οι οποίες συνυπολογίζουν την διαφορά θερμοκρασίας μεταξύ του εισερχόμενου και του εξερχόμενου ζεστού νερού και την παροχή (λίτρα/λεπτό) σε κάθε διαμέρισμα, ώστε να καταγράφουν την πραγματική θερμότητα που απορροφήθηκε σε κάθε διαμέρισμα.
Αποτελούν την πιο αξιόπιστη λύση, αλλά λόγω υψηλότερου κόστους χρησιμοποιούνται σπάνια.

    Το πρόβλημα της κατανομής του κόστους θέρμανσης γίνεται περισσότερο περίπλοκο εάν συνεκτιμηθεί:
  α. η ανταλλαγή θερμότητας μεταξύ των διαμερισμάτων.   Κάθε διαμέρισμα θερμαίνεται όταν ενεργοποιείται η θέρμανση των γειτονικών διαμερισμάτων και κάθε διαμέρισμα θερμαίνει τα γειτονικά διαμερίσματα όταν ενεργοποιείται η δική του θέρμανση.
  β. ο χρόνος (στην περίπτωση ωρομέτρησης) που χρειάζεται να ζεσταθεί το νερό στον λέβητα της κεντρικής θέρμανσης.   Ο πρώτος που θα ανάψει το καλοριφέρ στο διαμέρισμα του, επειδή το νερό του κυκλώματος είναι κρύο θα χρειαστεί να το έχει ανοικτό περισσότερη ώρα για να ζεσταθεί, ενώ ο δεύτερος λιγότερη, ο τρίτος ακόμη λιγότερη και ο τελευταίος πολύ λιγότερη.
    Αυτό οδηγεί στην εισαγωγή της έννοιας του παγίου θέρμανσης, δηλαδή ένα ποσοστό της δαπάνης θέρμανσης να κατανέμεται με πάγιο (σταθερό) τρόπο ανάμεσα στα διαμερίσματα, ανεξάρτητα από την κατανάλωσή τους.

    Αναλυτικές πληροφορίες στο θέμα «Θέρμανση των κτιρίων με λέβητες και η μέτρηση της καταναλώμενης ενέργειας».
    Σχολιασμός της χρήσης θερμιδομετρητών - ωρομετρητών - ογκομετρητών στις κεντρικές θερμάνσεις.
    Π.Φαντάκης: Τεχνικά θέματα σχετικά με την κεντρική θέρμανση.

    Ακολουθούν θέματα σχετικά με την ισχύουσα νομοθεσία, τον τρόπο υπολογισμού και παραδείγματα υπολογισμού για διάφορες περιπτώσεις συστημάτων κεντρικής θέρμανσης.

Υπό ολοκλήρωση...

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

      Ο Νόμος 1512/1985 «Τροποποίηση και συμπλήρωση πολεοδομικών διατάξεων, ρύθμιση συναφών θεμάτων και θεμάτων του Ταμείου Νομικών» ΦΕΚ 4 τ.Α´ από 11/1/1985 (κείμενο) στο άρθρο 6 «Κίνητρα για την εξοικονόμηση ενέργειας και κατανομή δαπανών κεντρικής θέρμανσης κτιρίων» παρ. 4-8 (Σελ.3) θέτει το πλαίσιο για την ρύθμιση της κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης κτιρίων και εξουσιοδοτείται ο Υπουργός για την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος στο οποίο να ορίζεται ο τρόπος υπολογισμού της κατανομής:

  4. Οι δαπάνες της κεντρικής θέρμανσης σε διηρημένη κατά ορόφους ή μέρη αυτής ιδιοκτησία στο ίδιο κτίριο κατανέμονται με βάση:
     α. Τις απώλειες που αναλογούν σε κάθε ιδιοκτησία από τις συνολικές θερμικές απώλειες του κτιρίου.
     β. Τις απώλειες κάθε συγκεκριμένης ιδιοκτησίας με βάση τον όγκο και τα εξωτερικά της ανοίγματα.
  5. Στις κατανεμόμενες δαπάνες περιλαμβάνονται οι δαπάνες λειτουργίας (καύσιμα και προληπτική συντήρηση της εγκατάστασης) και οι έκτακτες δαπάνες.
  6. Υπόχρεοι για την καταβολή των δαπανών είναι:
     α. Για τις δαπάνες λειτουργίας αυτός που έχει τη χρήση της ιδιοκτησίας.
     β. Για τις έκτακτες δαπάνες ο κύριος της ιδιοκτησίας.
  7. Με π.δ/γμα, που εκδίδεται με πρόταση των Υπουργών Δημόσιων Έργων, Δικαιοσύνης και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, καθορίζεται τεχνικός κανονισμός που αναφέρεται στον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας οριζόντιες ιδιοκτησίες, η σύνταξη της σχετικής μελέτης που υποβάλλεται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ο εφαρμοζόμενος τύπος και γενικά οι λεπτομέρειες εφαρμογής των διατάξεων των παρ. 4, 5 και 6.
  8. Οι διατάξεις των παρ. 4, 5 και 6 του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται σε κτίρια για τα οποία εκδίδεται, άδεια οικοδομής μετά τρεις (3) μήνες από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

      Σημείωση: Συνήθως οι δαπάνες που αφορούν την συντήρηση της πολυκατοικίας κατανέμονται με βάση τα χιλιοστά των ιδιοκτητών και βαρύνουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων / ιδιοκτησιών.  Ο παραπάνω νόμος ορίζει ότι ειδικά οι δαπάνες που αφορούν την συντήρηση της εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης θα κατανέμονται σύμφωνα με τον τρόπο κατανομής των εκτάκτων δαπανών και θα βαρύνουν τους ιδιοκτήτες.

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

      Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) εξέδωσε την Τεχνική Οδηγία (ΤΟ) ΤΟΤΕΕ 2427/83 με θέμα «Κατανομή Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης Κτηρίων».
Η ΤΟΤΕΕ 2427/83 δημοσιεύθηκε αρχικά στο Ενημερωτικό Δελτίο του ΤΕΕ αρ. 1294/23.01.1984 και έγινε υποχρεωτική με το Π.Δ. 27 (ΦΕΚ 631/Δ/07.11.85) ως η 11η Τεχνική Οδηγία που εκδόθηκε από το ΤΕΕ. (Πηγή ΤΕΕ)
    Σε εφαρμογή του Ν.1512 εκδίδεται ο «Τεχνικός Κανονισμός Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης» Π.Δ. 27 ΦΕΚ τ.Δ´ 631 από 7/11/1985 στον οποίο ορίζεται ότι για τα κτίρια θα συντάσσεται μελέτη θέρμανσης από μηχανικό, στην οποία μελέτη αφού υπολογισθούν οι απώλειες θερμότητας κάθε ιδιοκτησίας, προσδιορίζονται οι συντελεστές ε_i (συντελεστής επιβαρύνσεων) και f_i (συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης) για κάθε ιδιοκτησία (i), με βάση τους οποίους θα γίνεται η κατανομή των δαπανών θέρμανσης ως εξής:

Ά ρ θ ρ ο    1
ΤΕΧΝΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΚΑΤΑΝΟΜΗΣ ΔΑΠΑΝΩΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ

• 1. ΓΕΝΙΚΑ  ...............................................
• 2. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΘΕΡΜΙΚΩΝ ΑΠΩΛΕΙΩΝ  ...............................................
• 3. ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΝΟΜΗΣ ΔΑΠΑΝΩΝ
  • 3.1. Δαπάνες λειτουργίας
    • 3.1.1. Σε κτίρια χωρίς μετρητές θερμότητας οι δαπάνες λειτουργίας κατανέμονται με τα παρακάτω ποσοστά π (%)
      • π_λ = f_λ x ε_λ x 100
      • π_i = ε_i x [ (1 - ∑f_λ x ε_λ) / (1 - ∑ε_λ) ] x 100
      i ≠ λ
      όπου λ οι ιδιοκτησίες που θα είναι κλειστές τουλάχιστον για ένα μήνα και που η παροχή θέρμανσης διακόπτεται προσωρινά.
      Στην περίπτωση που θερμαίνονται όλες οι ιδιοκτησίες είναι ∑ε_λ = 0 όποτε π_i = ε_i x 100
    • 3.1.2. Σε κτίρια με μετρητές της θερμότητας οι δαπάνες λειτουργίας κατανέμονται με τα παρακάτω ποσοστά π (%)
      π_i = [ (ε_i x f_i) + (M_i / ∑M_i) x (1 - ∑f_i x ε_i) ] x 100
      όπου M_i η διαφορά ενδείξεων του μετρητή της ιδιοκτησίας i ανάμεσα στην τελευταία και την προηγούμενη καταγραφή.
      Η παραπάνω σχέση καλύπτει και την περίπτωση που θα συμβεί προσωρινή διακοπή στην θέρμανση μιας ή περισσοτέρων ιδιοκτησιών λ από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης.
      Στην περίπτωση αυτή θα είναι M_λ = 0 οπότε η παραπάνω σχέση γίνεται για τις ιδιοκτησίες λ
      π_λ = (ε_λ x f_λ) x 100
  • 3.2. Έκτακτες δαπάνες
    Η κατανομή των έκτακτων δαπανών γίνεται με τα παρακάτω ποσοστά π (%)
    π_i = ε_i x 100
    που ισχύουν και στην περίπτωση των κτιρίων με μετρητές θερμότητας και στην περίπτωση χωρίς τέτοιους μετρητές,
    καθώς και για τις ιδιοκτησίες λ που η παροχή θέρμανσης από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης διακόπτεται προσωρινά.
  • 3.3. Κατανομή δαπανών σε ειδικές περιπτώσεις
    • 3.3.1. Ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση, δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.
      « Ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, οι διατάξεις της ανωτέρω παραγράφου ισχύουν και σε ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων.»(*)
      Οι συντελεστές των υπολοίπων ιδιοκτησιών θα αναμορφώνονται σε: ε_i´ = ε_i x [ 1 / ( 1 - ∑ε_α ) ]        i ≠ α όπου α οι ιδιοκτησίες που θα αποσυνδεθούν μόνιμα και θερμαίνονται με ανεξάρτητη εγκατάσταση θέρμανσης.
      Τα ποσοστά κατανομής π των έκτακτων δαπανών και των δαπανών λειτουργίας στις ιδιοκτησίες i που θα παραμείνουν σε σύνδεση με το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης υπολογίζονται πάντοτε με τις προηγούμενες σχέσεις αλλά και τους ανομορφωμένους συντελεστές ε_i´ στην θέση των ε_i.
      Οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιών που θα αποσυνδεθούν με τον παραπάνω τρόπο από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωμένοι να μονώσουν τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία τους.
      Οι δαπάνες μόνωσης των παραπάνω σωλήνων καθώς και οι έκτακτες δαπάνες της ιδιοκτησίας θα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της.
      Οι υπόλοιπες έκτακτες δαπάνες που ενδέχεται να προκύψουν επειδή αποσυνδέθηκε μόνιμα μία ή περισσότερες ιδιοκτησίες κατανέμονται σε όλες τις ιδιοκτησίες ανάλογα με τα ποσοστά π_i που ίσχυαν πριν την αποσύνδεση.
    • 3.3.2. Ιδιοκτησίες που η θέρμανσή τους δεν προβλέπεται από τη μελέτη δεν επιβαρύνονται με δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.
• 4. ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ f_i  ...............................................

................................................................................................

  (*) Σημείωση: Η προσθήκη έγινε από τον Ν.3175/2003 «Αξιοποίηση του γεωθερμικού δυναμικού, τηλεθέρμανση και άλλες διατάξεις» ΦΕΚ 207 τ.Α´ από 29/8/2003 στο άρθρο 30 «Διείσδυση φυσικού αερίου στην αστική κατανάλωση - Εξοικονόμιση ενέργειας». στην παρ. 11: «Στο τέλος του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 3.1.1 του Π.Δ. της 27 Σεπτ./7 Νοεμ. 1985 ΦΕΚ 631/Δ´ προστίθεται το εδάφιο ως εξής ...».
   Η παράγραφος 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 ΦΕΚ 187 τ.Α´ από 20/10/1987 (κείμενο) που αναφέρεται στην προσθήκη δεν υπάρχει στο αρχικό ΦΕΚ, αλλά την προσθέτει ο ίδιος ο Ν.3175/2003 στο άρθρο 30 παρ. 4: «Στο άρθρο 2 του Π.Δ. 420/1987 προστίθεται η παράγραφος 5, ως εξής:»

   5. Για την προώθηση της χρήσης του φυσικού αερίου σε κτίρια των περιοχών που αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος, υφιστάμενα πριν από την έναρξη εφαρμογής του, καθώς και σε όσα κτίρια ανεγέρθηκαν μετά την έναρξη εφαρμογής αυτού, τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες της μίας οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών, σχετικά με την αλλαγή καυσίμου σε υφιστάμενες εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης με υγρά καύσιμα και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, λαμβάνονται με πλειοψηφία του μισού αριθμού και μίας πλέον των ψήφων των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής.
   Με την ίδια πλειοψηφία λαμβάνεται κάθε άλλη σχετική απόφαση για την υλοποίηση και ρύθμιση των παραπάνω αποφάσεων, όπως ενδεικτικά για την τροποποίηση ή αντικατάσταση των υφισταμένων εγκαταστάσεων θέρμανσης, για την αλλαγή εξοπλισμού, για επεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου, την όδευση σωληνώσεων και αγωγών, την τοποθέτηση καπναγωγών και καπνοδόχων και εν γένει για κάθε απαραίτητη μεταρρύθμιση, μεταβολή ή επέμβαση στους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, λαμβανομένων υπόψη και των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 του Ν.2364/1995 (ΦΕΚ 252Α´)
   Με την ίδια ως άνω πλειοψηφία δύναται να λαμβάνεται απόφαση για την μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με χρήση υγρών καυσίμων και τη σύνδεση του φυσικού αερίου, όσων κυρίων μεμονωμένων ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με την χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής.

---

    Αυτόνομη θέρμανση χωρίς την έγκριση της πολυκατοικίας
Σύμφωνα με το Νόμο 4447/2016 (ΦΕΚ 241 Α´ 23.12.2016) «Χωρικός σχεδιασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις.»
δεν απαιτείται πλέον η έγκριση γενικής συνέλευσης από το 50% συν 1 των ψήφων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας,
προκειμένου να «αυτονομηθεί» ενεργειακά με φυσικό αέριο ένας ιδιοκτήτης.
Συγκεκριμένα με το άρθρο 39 του νόμου τροποποιείται το άρθρο 11 του ν. 4342/2015 (ΦΕΚ A´ 143 - 09.11.2015) ως εξής:

Άρθρο 39    Στο τέλος της παρ. 7 του άρθρου 11 του ν. 4342/2015 (άρθρο 9 της Οδηγίας 2012/27/ΕΕ) προστίθεται παράγραφος 8 ως ακολούθως:
«8. Για την τοποθέτηση μετρητικών ή ρυθμιστικών διατάξεων ενέργειας ή ανεξάρτητων μονάδων θέρμανσης σε μεμονωμένες ιδιοκτησίες καταναλωτών σε υφιστάμενα πριν από την έναρξη εφαρμογής του παρόντος νόμου κτίρια, καθώς και σε όσα κτίρια ανεγερθούν μετά την έναρξη εφαρμογής αυτού, δεν απαιτείται προηγούμενη έγκριση ή απόφαση οργάνου ή ενημέρωση ή άδεια άλλης αρχής ή φορέα, πέραν των πιστοποιημένων φορέων παροχής ή εγκατάστασης όπου αυτό απαιτείται.».

Δείτε σχετικά:

• H ΠΟΜΙΔΑ για την εγκατάσταση ανεξάρτητων συστημάτων θέρμανσης στις πολυκατοικίες
• ΗΜΕΡΗΣΙΑ.gr: ΑΥΤΟΝΟΜΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΜΕ ΠΑΡΑΚΑΜΨΗ ΤΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ - Τι αλλάζει με τη θέρμανση σε 2,5 εκατ. πολυκατοικίες

---

   Στο Ενημερωτικό Δελτίο του ΤΕΕ 2296/24-5-2004 υπάρχει δημοσίευση με θέμα «O Κανονισμός Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης Κτιρίων», η οποία αφορά την χρήση ωρομετρητών αντί των θερμιδομετρητών που προβλέπονται στον κανονισμό.

   Αργότερα συγκροτήθηκε ομάδας εργασίας από το ΤΕΕ για την αναθεώρηση της ΤΟΤΕΕ 2427/83.
   Η ομάδα εργασίας παρέδωσε την έκθεση-προτασή της η οποία και τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση (Ενημερωτικό Δελτίο ΤΕΕ - Τεύχος 2263 από 17/10/2005 Σελ. 18/84) μέχρι την 18 Νοεμβρίου 2005.
   Στις 2 Μαρτίου 2006 διοργανώθηκε από το ΤΕΕ ημερίδα με θέμα την αναθεώρηση της ΤΟΤΕΕ 2427/83 στην οποία δημοσιεύθηκε το κείμενο - Εισηγητική Έκθεση και το ΑΝΑΘΕΩΡΗΜΕΝΟ ΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΤΕΕ στο οποίο, σχετικά με την ωρομέτρηση, αναφέρεται:

   2.3.2 Kτίρια με Ωρομετρητές
  Παρόλο ότι πρέπει στις νέες οικοδομές να μην χρησιμοποιούνται ωρομετρητές αλλά να γενικευτεί η χρήση των θερμιδομετρητών, (όπως αναλύεται παρακάτω) η προσαρμογή του Π.Δ. στην ήδη διαμορφωμένη κατάσταση στα κτήρια, επιβάλλει την εισαγωγή στο Π.Δ. του ορθώς προταθέντος από το ΤΕΕ (Ενημερωτικό Δελτίο ΤΕΕ 1402 / 17-2-86) και ήδη χρησιμοποιούμενου από το 1986 τύπου για την κατανομή δαπανών στην περίπτωση χρήσης ωρομετρητών: π_i = [ f_i x ε_i + { ( ε_i x Ω_i / ∑ (ε_i x Ω_i) ) x (1 - ∑ f_i x ε_i) } ] x 100                 (4)   Ο τύπος αυτός είναι σε πλήρη συμφωνία (ταυτίζεται) με τον τύπο (3) ανωτέρω παραγράφου 2.3.1 που υπολογίσθηκε με βάση τους τύπους της παραγράφου 2.2 του άρθρου 1 του ΠΔ.
  Εκεί ως γνωστόν εκεί ορίζεται ότι: ε_i = Q_i / Q_ολ το οποίο αν αντικατασταθεί στη σχέση (4) μας οδηγεί με απαλοιφή του Q_ολ στη σχέση (3).

   Στον διαδικτυακό τόπο (website) του ΤΕΕ υπάρχει επίσης πρόταση νόμου με ημερομηνία 25/4/2007 (?) για την αναθεώρηση του ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΚAΝΟΝΙΣΜΟΥ ΚΑΤΑΝΟΜΗΣ ΔΑΠΑΝΩΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ, αλλά δεν είναι γνωστό εάν το σχέδιο αυτό έχει επισημοποιηθεί.
   Στην πρόταση νόμου, μεταξύ άλλων, σχετικά με τα συστήματα μέτρησης της θερμότητας που καταναλώνει κάθε διαμέρισμα, αναφέρεται (παρ. 4.1.2 - Σελ.7):

...
   Ο μόνος αποδεκτός τρόπος καταγραφής της καταναλισκόμενης θερμικής ενέργειας είναι η θερμιδομέτρηση, που γίνεται με θερμιδόμετρα ή συσκευές κατανομής δαπανών θέρμανσης που περιγράφονται στην παράγραφο 4.1.3 του παρόντος.
   Κατ' εξαίρεση σε υφιστάμενα κτίρια όπου αντί των οργάνων καταγραφής της καταναλισκόμενης θερμικής ενέργειας (θερμιδομετρητές) έχουν ήδη εγκατασταθεί όργανα καταγραφής των ωρών λειτουργίας θέρμανσης κάθε διαμερίσματος (ωρομετρητές) και για όσο χρόνο αυτά θα χρησιμοποιούνται, οι δαπάνες λειτουργίας κατανέμονται με τα παρακάτω ποσοστά π (%):
π_i = [ f_i x ε_i + { ( ε_i x Ω_i / ∑ (ε_i x Ω_i) ) x (1 - ∑ f_i x ε_i) } ] x 100 όπου Ω_i η διαφορά ενδείξεων του ωρομετρητή της ιδιοκτησίας i ανάμεσα στην τελευταία και την προηγούμενη καταγραφή.

   Ο κανονισμός κατανομής της δαπάνης θέρμανσης δεν κάνει διάκριση στα είδη καυσίμων (πετρέλαιο, φυσικό αέριο, κλπ).
   Στα επιτρεπόμενα καύσιμα αναφέρεται η Υ.Α. με θέμα: «Ρύθμιση θεμάτων σχετικών με τη λειτουργία των σταθερών εστιών καύσης για τη θέρμανση κτιρίων και νερού» ΦΕΚ 2654 τ.Β´ από 9/11/2011.
   Επειδή στην περίπτωση φυσικού αερίου σαν καύσιμο, δεν υπάρχει κάποια ειδική πρόβλεψη για την κατανομή του παγίου της περιόδου κατά την οποία δεν λειτουργεί η κεντρική θέρμανση (μηδενική κατανάλωση όλων των διαμερισμάτων), θα πρέπει να υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση τους συντελεστές ε_i (όπως οι έκτακτες δαπάνες).

---

  Δείτε σχετικά:

• Παράδειγμα μελέτης υπολογισμού των συντελεστών κατανομής κεντρικής θέρμανσης σύμφωνα με τον κανονισμό (πηγή).
• Διαδικτυακή συζήτηση με θέμα: «ΦΕΚ 631/Δ/85 ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΚΑΤΑΝΟΜΗΣ ΔΑΠΑΝΩΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ».
• Παράδειγμα Πρακτικού Γενικής Συνέλευσης Πολυκατοικίας που αφορά αποσύνδεση διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση.
• Τροποποίηση των ποσοστών συμμετοχής στις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης και του αντίστοιχου πίνακα κατανομής κοινόχρηστων δαπανών θέρμανσης πολυκατοικίας - Θεώνη Κάδρα, Δικηγόρος.
• Υπολογισμός κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σύμφωνα με τον Τεχνικό Κανονισμό.

---

    Το Yπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής διεξήγαγε, από 23-29 Οκτωβρίου 2014, δημόσια διαβούλευση για σχέδιο νόμου με τίτλο «ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΤΟΥ Ν. 4001/2011 (Α' 179) ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ».
    Ενδιαφέρον από άποψη κοινοχρήστων παρουσιάζει το Άρθρο 9: «Μέτρα διευκόλυνσης της επέκτασης της χρήσης φυσικού αερίου για θέρμανση κτιρίων», το οποίο αναφέρεται και στην δυνατότητα αποσύνδεσης διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας προκειμένου να αποκτήσει ανεξάρτητη θέρμανση με φυσικό αέριο.

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

• ΟΔΗΓΙΑ 2002/91/ΕΚ ΤΟΥ ΕΥΡΩΠΑΪΚΟΥ ΚΟΙΝΟΒΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ της 16ης Δεκεμβρίου 2002 για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων
• Nόμος υπ'αριθ. 3661 «Μέτρα για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των κτιρίων και άλλες διατάξεις.» ΦΕΚ 89 τ.Α´ από 19.5.2008
  
  
• Στον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων ΦΕΚ 470 τ.Β´ από 9/4/2010 στο Άρθρο 8 - Ελάχιστες προδιαγραφές κτιρίων, παρ 3. - Ηλεκτρομηχανολογικές Εγκαταστάσεις, αναφέρεται:
  η) Όπου απαιτείται κατανομή δαπανών, επιβάλλεται αυτονομία θέρμανσης και ψύξης.
  θ) Όπου απαιτείται κατανομή δαπανών για τη θέρμανση χώρων, καθώς επίσης και σε κεντρικά συστήματα παραγωγής ΖΝΧ (ζεστού νερού χρήσης), εφαρμόζεται θερμιδομέτρηση.
  ι) Σε όλα τα κτίρια απαιτείται θερμοστατικός έλεγχος της θερμοκρασίας εσωτερικού χώρου ανά ελεγχόμενη θερμική ζώνη κτιρίου.
  Το οποίο επαναλαμβάνεται στις Αναλυτικές Τεχνικές Προδιαγραφές Παραμέτρων για τον Υπολογισμό της Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων και την Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-1/2010 παρ. 5.2.1.

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

    Για τον υπολογισμό της κατανομής της δαπάνης κεντρικής θέρμανσης (συνήθως πετρελαίου) μπορούμε να διακρίνουμε 2 κατηγορίες μεθόδων:

• Εμπειρικές μέθοδοι κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης:
  1. Παράδειγμα κεντρικής θέρμανσης χωρίς αυτονομία - Κατανομή με βάση τα τετραγωνικά μέτρα (χιλιοστά)
  2. Παράδειγμα κεντρικής θέρμανσης με αυτονομία - Κατανομή με θερμιδομετρητές
  3. Παράδειγμα κεντρικής θέρμανσης με αυτονομία - Κατανομή με θερμιδομετρητές και πάγιο ποσοστό
  4. Παράδειγμα κεντρικής θέρμανσης με αυτονομία - Κατανομή με ωρομετρητές και χιλιοστά (χιλιοστ-ώρες)
  5. Παράδειγμα κεντρικής θέρμανσης με αυτονομία - κατανομή με ωρομετρητές (χιλιοστ-ώρες) και πάγιο ποσοστό
  
  
• Υπολογισμός Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης σύμφωνα με τον «Τεχνικό Κανονισμό» (νόμο):
  6. Παράδειγμα κεντρικής θέρμανσης με αυτονομία - Κατανομή με θερμιδομετρητές και συντελεστές ε_i και f_i
  7. Παράδειγμα κεντρικής θέρμανσης με αυτονομία - Κατανομή με ωρομετρητές και συντελεστές ε_i και f_i
  8. Παράδειγμα κεντρικής θέρμανσης χωρίς μετρητές (αυτονομία) - Κατανομή με συντελεστές ε_i και f_i

    Δείτε σχετικά: «Πώς γίνεται η κατανομή της δαπάνης του πετρελαίου;» (πηγή: Πολυδιαχείριση).

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

      Αφορά τις παλαιότερης κατασκευής πολυκατοικίες (πριν την έναρξη ισχύος του Π.Δ.) για τις οποίες δεν υπάρχει διαθέσιμη μελέτη θέρμανσης, όπως ο παραπάνω νόμος προβλέπει.
      Διακρίνονται δύο περιπτώσεις:

• Κεντρική θέρμανση χωρίς αυτονομία
  Η κεντρική θέρμανση τίθεται σε λειτουργία, συνήθως από τον διαχειριστή, σε προσυμφωνημένες ημέρες και ώρες από τους ενοίκους.
  Ο χρόνος θέρμανσης είναι ο ίδιος για όλα τα διαμερίσματα.
  Συνεπώς η κατανομή του κόστους θέρμανσης πρέπει να γίνει με βάση την κατανάλωση των διαμερισμάτων, η οποία είναι ανάλογη του «μεγέθους» των διαμερισμάτων.
  Τυπικό «μέγεθος» διαμερίσματος είναι το εμβαδόν (τετραγωνικά μέτρα) των χώρων που θερμαίνονται από την κεντρική θέρμανση.
  Εναλλακτικά σαν «μέγεθος» διαμερίσματος θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί το σύνολο των θερμίδων των θερμαντικών σωμάτων (στοιχείο από τον κατασκευαστή του σώματος) του διαμερίσματος, ή απλούστερα ο αριθμός θερμαντικών σωμάτων που διαθέτει το διαμέρισμα (εφόσον συνυπολογισθούν οι διαφορές στα μεγέθη των).
  Συνήθως το ποσοστό συμμετοχής των διαμερισμάτων στις γενικές δαπάνες (χιλιοστά), όπως αυτό καθορίζεται στην σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι ανάλογο του όγκου του διαμερίσματος και σε περιπτώσεις διαμερισμάτων με ίδιο ύψος, ανάλογο του εμβαδού.
  
  Εάν προβλέπεται στο καταστατικό της πολυκατοικίας ή αποφασισθεί στην γενική συνέλευση συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας τα κλειστά διαμερίσματα να έχουν έκπτωση (π.χ. να πληρώνουν το 30% του ποσού που θα τους αναλογούσε εάν χρησιμοποιούνταν), τότε πρέπει να κλείσουν οι βάνες όλων των θερμαντικών σωμάτων αυτών των διαμερισμάτων.
  Για να υπολογισθεί το ποσό επιβάρυνσης των κλειστών διαμερισμάτων πρέπει να τροποποιηθεί ο πίνακας επιβαρύνσεων / χιλιοστών της κατηγορίας δαπανών, ώστε τα ποσοστά συμμετοχής των κλειστών διαμερισμάτων να είναι μειωμένα (π.χ. στο 30% των κανονικών χιλιοστών-τετραγωνικών) για όσο χρονικό διάστημα αυτά παραμένουν ακατοίκητα.
  
  
• Κεντρική θέρμανση με αυτονομία
  Η κεντρική θέρμανση τίθεται σε λειτουργία, αυτόματα όταν ανοίγει ο θερμοστάτης κάθε διαμερίσματος και υπάρχει σύστημα μέτρησης (συνήθως ωρομετρητές) της θέρμανσης του διαμερίσματος.
  Η επιβάρυνση συνεπώς κάθε διαμερίσματος πρέπει να είναι ανάλογη της απορρόφησης θερμότητας από το διαμέρισμα.
  Στην περίπτωση που χρησιμοποιούνται θερμιδομετρητές για την καταμέτρηση της θερμότητας που απορροφάται στο διαμέρισμα, η μέτρηση εκφράζει την πραγματική ποσότητα θερμότητας που καταναλώθηκε στο διαμέρισμα και η χρέωση πρέπει να είναι ανάλογη των θερμίδων.
  Στην περίπτωση που χρησιμοποιούνται ωρομετρητές για την καταμέτρηση της θερμότητας, εκτός από τον χρόνο θέρμανσης του διαμερίσματος έχει σημασία και το «μέγεθος» του διαμερίσματος. Δηλαδή η χρέωση πρέπει να γίνει ανάλογα με το γινόμενο «μέγεθος» επί ώρες λειτουργίας.
  Στην συγκεκριμένη περίπτωση συστήματος με αυτονομία κατά την θέρμανση ενός διαμερίσματος θερμαίνονται έμμεσα και τα γειτονικά διαμερίσματα.
  Γιαυτό θεωρείται λογικό ένα μέρος της δαπάνης θέρμανσης να κατανέμεται με σταθερό (πάγιο) τρόπο, ανάλογα με το «μέγεθος» κάθε διαμερίσματος και το υπόλοιπο ανάλογα με την κατανάλωση (θερμίδες είτε «μέγεθος» επί ώρες θέρμανσης) κάθε διαμερίσματος.
  Τυπικά το πάγιο ποσοστό είναι 25-35% και το ποσοστό κατανάλωσης το υπόλοιπο 75-65% της δαπάνης θέρμανσης (κόστος προμήθειας πετρελαίου θέρμανσης, φυσικού αερίου, κλπ).
  

    Σε περίπτωση που στο καταστατικό της πολυκατοικίας δεν προβλέπεται ο τρόπος κατανομής της δαπάνης θέρμανσης, θα πρέπει να υπάρξει απόφαση της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, σχετικά με τον τρόπο κατανομής της δαπάνης (ποσοστά παγίου - λειτουργικού κόστους και συντελεστών κατανομής (χιλιοστών)), η οποία απόφαση να καταγραφεί σε πρακτικό.

    Δείτε επίσης την αξιόλογη παρουσίαση στο avlos.gr της Κατανομής Δαπάνης Πετρελαίου.


Υπό ολοκλήρωση...

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

• Αναλύοντας τους μαθηματικούς τύπους που ορίζονται στον τεχνικό κανονισμό για τον υπολογισμό της συμμετοχής των διαμερισμάτων στις κοινόχρηστες δαπάνες, παρατηρούμε τα εξής:
  
  
  • Σε περιπτώσεις κεντρικής θέρμανσης με αυτονομία (θερμιδομετρητές / ωρομετρητές)
    • Για κάθε διαμέρισμα i υπολογίζεται ένα ποσοστό π_i (%) συμμετοχής του στην δαπάνη θέρμανσης.
    • Το ποσοστό π_i (%) πολλαπλασιάζεται με την συνολική δαπάνη θέρμανσης (€) και προσδιορίζεται το ποσό (€) το οποίο αναλογεί σε κάθε διαμέρισμα.
    • Το ποσοστό της δαπάνης θέρμανσης που κατανέμεται με πάγιο (σταθερό - ανεξάρτητο της κατανάλωσης) τρόπο είναι Π_πάγιο (%) = (∑f_i x ε_i) x 100
    • Το πάγιο ποσοστό (Π_πάγιο) είναι διαφορετικό για κάθε πολυκατοικία και εξαρτάται από τους συντελεστές f_i και ε_i της μελέτης θέρμανσης.
    • Η τιμή του παγίου ποσοστού κυμαίνεται γύρω στο 30% της συνολικής δαπάνης θέρμανσης (25-35%).
    • Το υπόλοιπο ποσοστό (%) της δαπάνης θέρμανσης (κατανάλωση) είναι Π_{κατανάλωσης} = ( 1 - ∑f_i x ε_i ) x 100 = 100 - Π_πάγιο
      κατανέμεται ανάλογα με τις καταναλώσεις (θερμίδες / ώρες) των διαμερισμάτων και η τιμή του κυμαίνεται στο υπόλοιπο 70% της δαπάνης θέρμανσης.
    • Το ποσοστό συμμετοχής π_i (%) κάθε διαμερίσματος εξαρτάται από δύο παράγοντες: το πάγιο και την κατανάλωση.
      • Το πάγιο (σταθερό) ποσοστό (%) του διαμερίσματος i είναι πi_πάγιο = (f_i x ε_i) x 100 το οποίο βαρύνει το διαμέρισμα ακόμα και την περίπτωση που το διαμέρισμα δεν κάνει καμία χρήση της κεντρικής θέρμανσης.
      • Το ποσοστό κατανάλωσης πi_{κατανάλωσης} του διαμερίσματος i είναι:
        • στην περίπτωση θερμιδομέτρησης: πi_{κατανάλωσης} = M_i / ∑M_i
          όπου M_i οι καταναλωθείσες θερμίδες στο διαμέρισμα (παράδειγμα υπολογισμού).
        • στην περίπτωση ωρομέτρησης: πi_{κατανάλωσης} = (ε_i x Ω_i) / ∑ (ε_i x Ω_i)
          όπου Ω_i οι ώρες λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης του διαμερίσματος και ε_i ο συντελεστής επιβαρύνσεων του διαμερίσματος με βάση την μελέτη θέρμανσης (παράδειγμα υπολογισμού).
    • Το συνολικό ποσοστό επιβάρυνσης κάθε διαμερίσματος είναι: π_i = πi_πάγιο + Π_{κατανάλωσης} x πi_{κατανάλωσης}
    
    
  • Σε περιπτώσεις κεντρικής θέρμανσης χωρίς αυτονομία (χωρίς μετρητές) όλες οι δαπάνες κεντρικής θέρμανσης (λειτουργίας και έκτακτες) και κατανέμονται στα διαμερίσματα με βάση τους συντελεστές επιβαρύνσεων ε_i (παράδειγμα υπολογισμού).
    Από τις δαπάνες λειτουργίας εξαιρούνται τα διαμερίσματα τα οποία παραμένουν κλειστά για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του ενός μηνός και στα οποία η θέρμανση διακόπτεται προσωρινά.
    
    
  • Οι δαπάνες που αφορούν αντικαταστάσεις, βελτιώσεις, εκσυγχρονισμό και αποκατάσταση ζημιών σε οποιοδήποτε κοινόχρηστο μέρος του συστήματος κεντρικής θέρμανσης κ.λ.π., αποκαλούνται έκτακτες δαπάνες και κατανέμονται στα διαμερίσματα αποκλειστικά με βάση τους συντελεστές επιβαρύνσεων ε_i (παράδειγμα υπολογισμού).
  
  
• Για τον τυπικό έλεγχο της ορθότητας των τιμών των συντελεστών ε_i και f_i ισχύουν τα ακόλουθα:
  • Οι συντελεστές επιβάρυνσης ε_i είναι αριθμοί συνήθως με 4 δεκαδικά ψηφία και έχουν άθροισμα μονάδα (1,0000)
  • Οι συντελεστές παραμένουσας επιβάρυνσης f_i συνήθως βρίσκονται στην περιοχή τιμών μεταξύ 0,20 και 0,40
  • Το άθροισμα των γινομένων ε_i x f_i βρίσκεται συνήθως στην περιοχή τιμών μεταξύ 0,25 και 0,35
  
  
• Παραδείγματα υπολογισμού της κατανομής της δαπάνης θέρμανσης με βάση τον τεχνικό κανονισμό στις διαδικτυακές σελίδες: toktirio.gr.
  Σχετική διαδικτυακή συζήτηση με θέμα «Κατανομή Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης».

Υπό ολοκλήρωση...

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

    Σχετικά με την διαδικασία χρέωσης της κατανάλωσης του πετρελαίου της κεντρικής θέρμανσης στους λογαριασμούς κοινοχρήστων μιας περιόδου (π.χ. μήνα) των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας μπορούμε να διακρίνουμε δύο περιπτώσεις:

• Α. Χρεώνεται το ποσό που αναλογεί στην κατανάλωση κάθε διαμερίσματος, την συγκεκριμένη χρονική περίοδο για την οποία εκδίδεται ο λογαριασμός κοινοχρήστων.
  • Προϋπόθεση αποτελεί η ύπαρξη δυνατότητας μέτρησης / υπολογισμού με ακρίβεια της ποσότητας πετρελαίου που καταναλώθηκε κατά την περίοδο αυτή.
  • Συνήθως σε μεταλλική δεξαμενή ορθογωνικής διατομής, αφού ηρεμήσει το πετρέλαιο και δεν υπάρχουν αφροί, μετρείται ακριβώς με ειδική ράβδο το ύψος του πετρελαίου που περιέχεται σε εκατοστά του μέτρου.
    Το ύψος του πετρελαίου πολλαπλασιαζόμενο με το εμβαδόν (μήκος x πλάτος) της βάσης της δεξαμενής δίνει τον όγκο του πετρελαίου σε λίτρα. Παράδειγμα:
    • Δεξαμενή πετρελαίου με διαστάσεις βάσης (2 μέτρα x 1 μέτρο) έχει εμδαδόν βάσης 2 μ. x 1 μ. = 2 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.).
    • Κάθε εκατοστό ύψους πετρελαίου στην δεξαμενή ισοδυναμεί με 2 τ.μ. x 1 εκ. = 2 τ.μ. x 0,01 μ. = 0,02 κ.μ. = 0,02 κ.μ. x 1000 λ./κ.μ. = 20 λίτρα πετρελαίου.
    • Εάν στην δεξαμενή μετρηθεί ύψος 68 εκ., τότε η δεξαμενή περιέχει 20 λ/εκ. x 68 εκ. = 1.360 λίτρα πετρελαίου.
  • Στην αρχή και στο τέλος της περιόδου μετρείται (υπολογίζεται) ο όγκος του πετρελαίου και σε περίπτωση αυτονομίας καταγράφονται οι ενδείξεις των ωρομετρητών/θερμιδομετρητών των διαμερισμάτων.
  • Η κατανάλωση πετρελαίου προκύπτει με αφαίρεση από τον όγκο του πετρελαίου, που υπολογίσθηκε στην αρχή της περιόδου, του όγκου στο τέλος της περιόδου.
  • Η αξία του πετρελαίου που καταναλώθηκε είναι το γινόμενο της ποσότητας (λίτρα) επί την τιμή αγοράς (€/λίτρο).
  • Για την κατανομή του κόστους του πετρελαίου που υπάρχει στην δεξαμενή και το οποίο αγοράσθηκε διαφορετικές χρονικές στιγμές σε διαφορετικές τιμές, εφαρμόζεται η αρχή «πρώτα χρεώνεται η παλαιότερη ποσότητα» (First In - First Out / FIFO).
    Χρεώνεται δηλαδή στα έξοδα θέρμανσης η αξία της ποσότητας πετρελαίου από την παλαιότερη προμήθεια, μέχρι αυτή να εξαντληθεί και συμπληρώνεται με την αξία της ποσότητας του πετρελαίου από την νεώτερη προμήθεια.
  • Πλεονέκτημα της μεθόδου αυτής είναι η ομαλή χρέωση των διαμερισμάτων με το ποσό που καταναλώνουν, αλλά απαιτούνται συχνότερες μετρήσεις και υπολογισμοί.
  
  
• Β. Η κατανομή του κόστους γίνεται στον λογαριασμό κοινοχρήστων μετά από κάθε γέμισμα της δεξαμενής πετρελαίου.
  • Επειδή δεν γίνεται μέτρηση, για να διατηρείται το σφάλμα σε ανεκτά όρια πρέπει:
    • σε κάθε γέμισμα η δεξαμενή να περιέχει περίπου την ίδια ποσότητα (ύψος) πετρελαίου, συνήθως μερικά εκατοστά από τον πυθμένα της δεξαμενής.
    • η ποσότητα πετρελαίου που που προστίθεται στην δεξαμενή να είναι πολύ μεγαλύτερη από την υπάρχουσα ποσότητα πετρελαίου στην δεξαμενή (σχεδόν πλήρες γέμισμα της δεξαμενής).
  • Η μέθοδος εφαρμόζεται αναγκαστικά σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει δυνατότητα μέτρησης με ικανοποιητική ακρίβεια της ποσότητας πετρελαίου στην δεξαμενή (π.χ. πλαστικές δεξαμενές).
  • Σε περίπτωση αυτονομίας, την ημέρα κάθε πλήρωσης της δεξαμενής πετρελαίου καταγράφονται οι ενδείξεις των ωρομετρητών/θερμιδομετρητών των διαμερισμάτων.
  • Το πετρέλαιο θέρμανσης που κατανέμεται κάθε φορά είναι η ποσότητα και η τιμή που αναγράφεται στο τιμολόγιο της προηγούμενης πλήρωσης.
  • Πλεονέκτημα της μεθόδου αυτής είναι ότι δεν απαιτούνται μετρήσεις και υπολογισμοί, αλλά η χρέωση των διαμερισμάτων είναι υψηλή γιατί γίνεται στους λογαριασμούς μετά την κάθε νέα πλήρωση της δεξαμενής και πρέπει να παρέχεται εύλογη προθεσμία για την εξόφληση των λογαριασμών αυτών.
  • Σε περίπτωση αλλαγής ενοίκου σε ένα διαμέρισμα, για την υποβοήθηση του επιμερισμού του οφειλόμενου ποσού μεταξύ των διαδοχικών ενοίκων πρέπει να καταγράφεται η ημερομηνία και σε περίπτωση συστημάτων με αυτονομία η ένδειξη του μετρητή κατά την ημέρα αποχώρισης του παλαιού / άφιξης του νέου ενοίκου.

    Επισημαίνεται ότι και οι δύο παραπάνω πολιτικές χρέωσης του πετρελαίου θέρμανσης αποσκοπούν στον προσδιορισμό του ποσού που θα κανανεμηθεί σε ένα λογαριασμό κοινοχρήστων.
    Ο τρόπος υπολογισμού της κατανομής της δαπάνης θέρμανσης είναι ανεξάρτητος από αυτές τις πολιτικές και καθορίζεται από τον τύπο της κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας (κατανομή με χιλιοστά, αυτονομία με ωρομετρητές, κλπ).
    Για την προμήθεια του πετρελαίου χρησιμοποιείται το αποθεματικό της πολυκατοικίας (ανάλογου ποσού), το οποίο αποκαθίσταται με την εξόφληση των λογαριασμών των διαμερισμάτων.

---

    Ακολουθούν ορισμένες υποδείξεις για τον τρόπο καταχώρισης των στοιχείων χρέωσης του πετρελαίου στην διαδικτυακή εφαρμογή.

• Στην αιτιολογία κάθε δαπάνης θέρμανσης πρέπει να αναγράφεται η ποσότητα και η τιμή αγοράς π.χ. πετρέλαιο θέρμανσης 600 λίτρα x 1,25 €/λ = 750 €.
• Στην περίπτωση χρέωσης ποσοτήτων πετρελαίου των οποίων η προμήθεια έγινε με διαφορετικές τιμές πρέπει να εμφανίζονται σαν ξεχωριστές δαπάνες με τις αντίστοιχες ποσότητες, τιμές και ημερομηνίες.
• Η καταγραφή των μετρήσεων του ύψους της δεξαμενής, στην αρχή και στο τέλος της περιόδου κοινοχρήστων, οι υπολογισμοί του όγκου και της αξίας του πετρελαίου πρέπει να αναγράφονται στις «Ανακοινώσεις • Παρατηρήσεις» για ενημέρωση των ενοίκων.
• Οι νέες προμήθειες πετρελαίου των οποίων η κατανομή θα γίνει στους επόμενους λογαριασμούς, μπορούν να αναγράφονται είτε
  • στις «Ανακοινώσεις • Παρατηρήσεις» με όλα τα στοιχεία (ποσότητα, τιμή/λίτρο, αξία, ημερομηνία) είτε
  • σαν δαπάνες θέρμανσης με όλα τα στοιχεία στην αιτιολογία (ποσότητα, τιμή/λίτρο, αξία), ημερομηνία αγοράς και (εικονικό) μηδενικό ποσό
  και να σημειώνεται στις «Ανακοινώσεις • Παρατηρήσεις» ότι η δαπάνη αυτή θα κατανεμηθεί στους επόμενους λογαριασμούς.
• Στις «Σημειώσεις Διαχειριστή» μπορούν να γράφονται αναλυτικότερα στοιχεία σχετικά με τις προμήθειες, τις μετρήσεις, τους υπολογισμούς, κλπ, τα οποία εκτυπώνονται μόνο στις σελιδες για το «Αρχείο του Διαχειριστή».
• Στις περιπτώσεις κεντρικής θέρμανσης με αυτονομία:
  • Στην φόρμα εισαγωγής στοιχείων έχουν προβλεφθεί πεδία για την εισαγωγή των αρχικών και τελικών ενδείξεων των μετρητών (ωρομετρητών/θερμιδομετρητών) και η κατανάλωση υπολογίζεται αυτόματα.
  • Επίσης στην φόρμα υπάρχουν επιπλέον ειδικά πεδία για την καταχώριση των ημερομηνιών που καταγράφηκαν οι αρχικές και τελικές ενδείξεις.
  • Εάν είναι γνωστές οι καταναλώσεις, τότε αυτές εισάγονται σαν τελικές ενδείξεις και μηδενικές τιμές στις αρχικές ενδείξεις.
  • Κατά την δημιουργία νέου λογαρισμού κοινοχρήστων, με επιλογή του διαχειριστή, είτε
    • οι μετρήσεις (αρχικές και τελικές τιμές) αντιγράφονται στον νέο λογαριασμό, είτε
    • οι τελικές τιμές αντιγράφονται σαν αρχικές της νέας περιόδου και απομένει η συμπλήρωση των τελικών ενδείξεων των μετρητών της νέας περιόδου.
• Συνιστάται η φωτογράφιση από τον διαχειριστή με ψηφιακή φωτογραφική μηχανή /κινητό τηλέφωνο / tablet των μετρητών και της δεξαμενής τις ημέρες λήψης των μετρήσεων και πλήρωσης της δεξαμενής με αυτόματη αναγραφή στην φωτογραφία της ημερομηνίας λήψης.

Υπό ολοκλήρωση...

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

    Για να γίνει καλύτερα αντιληπτός ο τρόπος υπολογισμού της κατανομής των δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε διάφορες περιπτώσεις παρατίθενται απλά παραδείγματα υπολογισμού της κατανομής των δαπανών κεντρικής θέρμανσης με όλους τους δυνατούς τρόπους, οι οποίοι υποστηρίζονται από την διαδικτυακή εφαρμογή.

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Κεντρική θέρμανση χωρίς αυτονομία - Κατανομή με βάση τα τετραγωνικά μέτρα των διαμερισμάτων
   Στην απλούστερη περίπτωση όπου η κεντρική θέρμανση δεν διαθέτει αυτονομία και συνεπώς όλα τα διαμερίσματα θερμαίνονται τις ίδιες ώρες, ο επιμερισμός της δαπάνης θέρμανσης μπορεί να γίνει με συντελεστές επιβάρυνσης (χιλιοστά) τα τετραγωνικά μέτρα των διαμερισμάτων, όπως προβλέπεται στον «κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών» του Ο.Ε.Κ.
   Στον πίνακα που ακολουθεί φαίνεται αναλυτικά ο υπολογισμός της κατανομής δαπάνης θέρμανσης 100 € σε 3 διαμερίσματα εμβαδού 50, 80 και 120 τ.μ.

Διαμερίσματα	τ.μ. (χιλιοστά)	Συντελεστές αναλογίας	Ποσό που αναλογεί (100 €)
Διαμέρισμα 1	50	50 / 250 = 0,20	100€ · 0,20 = 20€
Διαμέρισμα 2	80	80 / 250 = 0,32	100€ · 0,32 = 32€
Διαμέρισμα 3	120	120 / 250 = 0,48	100€ · 0,48 = 48€
Σύνολα:	50+80+120= 250	0,20+0,32+0,48= 1,00	20€+32€+48€= 100€

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Κεντρική θέρμανση χωρίς αυτονομία - Κατανομή με βάση τα τετραγωνικά μέτρα - κλειστό διαμέρισμα
   Έστω ότι το Διαμέρισμα 1 είναι κλειστό (κενό) και η παροχή ζεστού νερού θέρμανσης προς το διαμέρισμα έχει διακοπεί, όπως προβλέπεται στον «κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών» του Ο.Ε.Κ..
   Για να υπολογισθεί έκπτωση 70% στο ποσό συμμετοχής στα έξοδα λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης του κλειστού διαμερίσματος, μειώνουμε κατά 70% τα τετραγωνικά μέτρα του Διαμερίσματος 1, από 50 τ.μ. σε 15 τ.μ. (= 50 τ.μ. - 50 τ.μ. · 70% = 50 τ.μ. - 35 τ.μ.).
   Ο προηγούμενος πίνακας παίρνει την μορφή:

Διαμερίσματα	τ.μ. (χιλιοστά)	Συντελεστές αναλογίας	Ποσό που αναλογεί (100 €)
Διαμέρισμα 1	15 (50)	15 / 215 = 0,0698	100€ · 0,0698 =   6,98€
Διαμέρισμα 2	80	80 / 215 = 0,3721	100€ · 0,3721 = 37,21€
Διαμέρισμα 3	120	120 / 215 = 0,5581	100€ · 0,5581 = 55,81€
Σύνολα:	15+80+120= 215	0,0698+0,3721+0,5581= 1,00	6,98€+37,21€+55,81€= 100,00€

   Σχετικά με την έννοια της έκπτωσης δείτε το θέμα που αφορά στα «Κλειστά (κενά) διαμερίσματα».

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Κατανομή με θερμιδομετρητές
Θερμιδομετρητής είναι μία συσκευή η οποία μετρά αξιόπιστα την πραγματική ποσότητα θερμότητας (θερμίδες/cal/kcal) που απορροφάται σε κάθε διαμέρισμα και συνεπώς οι μετρήσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν απευθείας για την κατανομή της δαπάνης θέρμανσης.
Στον παρακάτω πίνακα φαίνεται αναλυτικά ο υπολογισμός της κατανομής δαπάνης θέρμανσης 100 € σε 3 διαμερίσματα με καταναλώσεις 30, 40 και 20 μονάδων θερμότητας αντίστοιχα.

Διαμερίσματα	Κατανάλωση (θερμίδες)	Συντελεστές αναλογίας	Ποσό που αναλογεί (100 €)
Διαμέρισμα 1	30	30 / 90 = 0,3333	100€ · 0,3333 = 33,33€
Διαμέρισμα 2	40	40 / 90 = 0,4444	100€ · 0,4444 = 44,44€
Διαμέρισμα 3	20	20 / 90 = 0,2223	100€ · 0,2223 = 22,23€
Σύνολα:	30+40+20= 90	0,3333+0,4444+0,2223= 1,0000	33,33€+44,44€+22,23€= 100,00€

Στον τρόπο αυτό κατανομής τα κλειστά διαμερίσματα δεν συμμετέχουν στις δαπάνες θέρμανσης (έχουν μηδενικές θερμίδες κατανάλωσης και συνεπώς μηδενικό συντελεστή επιβάρυνσης).

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Κατανομή με θερμιδομετρητές και πάγιο ποσοστό
Εάν ληφθεί υπόψη η ανταλλαγή θερμότητας μεταξύ των διαμερισμάτων, τότε είναι λογικό ένα ποσοστό της δαπάνης να κατανέμεται μεταξύ των διαμερισμάτων ανεξάρτητα από την «κατανάλωσή» τους (πάγιο) και το υπόλοιπο ανάλογα με την κατανάλωση.
Σαν συντελεστές επιβάρυνσης στο πάγιο ποσοστό θα μπορούσαν να ληφθούν τα εμβαδά (τ.μ.) των διαμερισμάτων.
Στον παρακάτω πίνακα φαίνεται αναλυτικά ο υπολογισμός της κατανομής δαπάνης θέρμανσης 100 € σε 3 διαμερίσματα με καταναλώσεις 30, 40 και 20 μονάδων θερμότητας αντίστοιχα, όπου π.χ. το 30% (100€·30%=30€) κατανέμεται ανάλογα με το εμβαδόν των διαμερισμάτων (50, 80 και 120 τ.μ. αντίστοιχα) και το υπόλοιπο 70% ανάλογα με τις μονάδες θερμότητας (θερμίδες) που κατανάλωσαν.

Διαμερίσματα	Πάγιο ποσό: 100€ · 30% = 30€			Ποσό Κατανάλωσης: 100€-30€= 70€			Συνολικό ποσό επιβάρυνσης διαμερίσματος
	τ.μ. (χιλιοστά)	Συντελεστές αναλογίας	Συμμετοχή στο πάγιο ποσό	Κατανάλωση (θερμίδες)	Συντελεστές αναλογίας	Συμμετοχή στο ποσό κατανάλωσης
Διαμέρισμα 1	50	50/250= 0,20	30€·0,20=  6,00€	30	30/90= 0,3333	70€·0,3333= 23,33€	6,00€+23,33€= 29,33€
Διαμέρισμα 2	80	80/250= 0,32	30€·0,32=  9,60€	40	40/90= 0,4444	70€·0,4444= 31,11€	9,60€+31,11€= 40,71€
Διαμέρισμα 3	120	120/250= 0,48	30€·0,48= 14,40€	20	20/90= 0,2223	70€·0,2223= 15,56€	14,40€+15,56€= 29,96€
Σύνολα:	250	1,00	30,00€	90	1,0000	70,00€	100,00€

Στον τρόπο αυτό κατανομής τα κλειστά διαμερίσματα συμμετέχουν στις δαπάνες θέρμανσης κατά το ποσό παγίου που τους αναλογεί.

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Κατανομή με βάση τα χιλιοστά και τις ώρες
Στην περίπτωση που η κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας διαθέτει αυτονομία, δηλαδή ανεξάρτητη ενεργοποίηση της θέρμανσης από κάθε διαμέρισμα και ωρομετρητές για την καταγραφή του χρόνου θέρμανσης των διαμερισμάτων, τότε η θερμότητα που απορροφήθηκε από κάθε διαμέρισμα (συντελεστής επιβάρυνσης) εξαρτάται από δύο παράγοντες:
  •  Το μέγεθος του διαμερίσματος (τετραγωνικά μέτρα, θερμαντική ισχύς σωμάτων, κλπ)
  •  Ώρες θέρμανσης (χρόνος) του διαμερίσματος, όπως αυτές καταγράφονται στον ωρομετρητή
Οι ώρες θέρμανσης των διαμερισμάτων υπολογίζονται με αφαίρεση από την τελική ένδειξη της τιμής της αρχικής ένδειξης του ωρομετρητή της περιόδου που καταναλώθηκε η συγκεκριμένη ποσότητα πετρελαίου η αξία της οποίας κατανέμεται στα κοινόχρηστα.
Ο συντελεστής επιβάρυνσης του διαμερίσματος είναι το γινόμενο των χιλιοστών (τ.μ.) επί τις ώρες και τον αποκαλούμε χιλιοστ-ώρες.
Στον παρακάτω πίνακα φαίνεται αναλυτικά ο υπολογισμός της κατανομής δαπάνης θέρμανσης 100 € σε 3 διαμερίσματα εμβαδού 50, 80 και 120 τ.μ. τα οποία χρησιμοποίησαν την κεντρική θέρμανση για 30, 40 και 20 ώρες αντίστοιχα.

Διαμερίσματα	Χιλιοστά (τ.μ.)	Ώρες	Χιλιοστά · Ώρες (χιλιοστ-ώρες)	Συντελεστές αναλογίας	Ποσό που αναλογεί (100 €)
Διαμέρισμα 1	50	30	50 · 30 = 1250	1250 / 6850 = 0,1825	100€ · 0,1825 = 18,25€
Διαμέρισμα 2	80	40	80 · 40 = 3200	3200 / 6850 = 0,4671	100€ · 0,4671 = 46,71€
Διαμέρισμα 3	120	20	120 · 20 = 2400	2400 / 6850 = 0,3504	100€ · 0,3504 = 35,04€
Σύνολα:	50+80+120= 250	30+40+20= 90	1250+3200+2400= 6850	0,1825+0,4671+0,3504= 1,0000	18,25€+46,71€+35,04€= 100,00€

Στον τρόπο αυτό κατανομής τα κλειστά διαμερίσματα δεν συμμετέχουν στις δαπάνες θέρμανσης (έχουν μηδενικές ώρες λειτουργίας της θέρμανσης και συνεπώς μηδενικό συντελεστή επιβάρυνσης).

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Σύνθετη κατανομή με πάγιο ποσοστό και χιλιοστ-ώρες
Η θερμότητα από ένα διαμέρισμα διαχέεται μέσω της οροφής, δαπέδου και των τοίχων στα γειτονικά διαμερίσματα και στο περιβάλλον.
Κατά συνέπεια όταν λειτουργεί η θέρμανση του διαμερίσματος θερμαίνει (σε ένα βαθμό) τα γειτονικά διαμερίσματα, αλλά και θερμαίνεται το ίδιο από την θέρμανση των γειτονικών διαμερισμάτων.
Ένα διαμέρισμα που δεν θα χρησιμοποιήσει καθόλου το καλοριφέρ (μηδενικές ώρες λειτουργίας), σύμφωνα με τον προηγούμενο τρόπο κατανομής, δεν θα συμμετέχει στο κόστος αγοράς του καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης, ενώ θα επωφεληθεί από την λειτουργία της θέρμανσης στα γειτονικά διαμερίσματα.
Συνεπώς είναι λογικό το κόστος της θέρμανσης να μην κατανέμεται αποκλειστικά με κριτήριο το εμβαδόν του διαμερίσματος και τις ώρες λειτουργίας του καλοριφέρ.
Ένας απλός τρόπος αντιμετώπισης του προβλήματος είναι:
  •  Ένα μέρος του κόστους θέρμανσης να κατανέμεται μεταξύ των διαμερισμάτων με πάγιο (σταθερό) τρόπο (ανεξάρτητα από τις ώρες, αλλά σε συνάρτηση με το μέγεθος των διαμερισμάτων)
  •  Το υπόλοιπο ποσό (κατανάλωση) να κατανέμεται στα διαμερίσματα σύμφωνα με το μέγεθος των διαμερισμάτων και τις ώρες λειτουργίας της θέρμανσης (χιλιοστ-ώρες).
Εάν αποφασισθεί από τους συνιδιοκτήτες ότι ένα ποσοστό π.χ. 30% του κόστους καυσίμου θέρμανσης να κατανέμεται με πάγιο τρόπο και το υπόλοιπο 70% ανάλογα με τις χιλιοστ-ώρες, τότε ο υπολογισμός της προηγούμενης περίπτωσης λαμβάνει την ακόλουθη μορφή:

Διαμερίσματα	Πάγιο ποσό: 100€ · 30% = 30€			Ποσό Κατανάλωσης: 100€ · 70% = 70€					Συνολικό ποσό επιβάρυνσης διαμερίσματος	Απλή κατανομή με χιλιοστ-ώρες (για σύγκριση)
	Χιλιοστά (τ.μ.)	Συντελεστές αναλογίας	Συμμετοχή στο πάγιο ποσό	Χιλιοστά (τ.μ.)	Ώρες	Χιλιοστά · Ώρες (χιλιοστ-ώρες)	Συντελεστές αναλογίας	Συμμετοχή στο ποσό κατανάλωσης
Διαμέρισμα 1	50	50/250=0,20	30€·0,20=6,00€	50	30	50·30= 1250	1250/6850= 0,1825	70€·0,1825= 21,61€	6,00€+21,61€= 27,61€	(18,25€)
Διαμέρισμα 2	80	80/250=0,32	30€·0,32=9,60€	80	40	80·40= 3200	3200/6850= 0,4671	70€·0,4671= 27,65€	9,60€+27,65€= 37,25€	(46,71€)
Διαμέρισμα 3	120	120/250=0,48	30€·0,48=14,40€	120	20	120·20= 2400	2400/6850= 0,3504	70€·0,3504= 20,74€	14,40€+20,74€= 35,14€	(35,04€)
Σύνολα:	250	1,00	30,00€	250	90	6850	1,0000	70,00€	100,00€	(100,00€)

Στον τρόπο αυτό κατανομής, σε αντίθεση με τον προηγούμενο, τα κλειστά διαμερίσματα συμμετέχουν στις δαπάνες θέρμανσης στο ποσοστό που αφορά το πάγιο.
Μία παραλλαγή του παραπάνω τρόπου υπολογισμού είναι όταν τα χιλιοστά με βάση τα οποία επιμερίζεται το πάγιο είναι διαφορετικά από τα χιλιοστά της κατανάλωσης.

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Κατανομή με θερμιδομετρητές και συντελεστές ε_i και f_i
Ο Ν.1512/1985 ορίζει ότι σε κτίρια για τα οποία εκδίδεται άδεια οικοδομής μετά την έναρξη ισχύος του, η κατανομή των δαπανών θέρμανσης θα γίνεται σύμφωνα με τον «Τεχνικό Κανονισμό Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης».
Ο Κανονισμός προβλέπει ότι για κάθε κτίριο πρέπει να συντάσσεται μελέτη από μηχανικό, στην οποία υπολογίζονται οι απώλειες θερμότητας των διαμερισμάτων και η ανταλλαγή θερμότητας μεταξύ των διαμερισμάτων με τρόπο που περιγράφεται στον ίδιο.
Στην μελέτη υπολογίζονται δύο συντελεστές για κάθε διαμέρισμα (ιδιοκτησία):
  •  συντελεστής επιβαρύνσεων ε_i
  •  συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης f_i
Το ποσοστό π_i (%) με το οποίο συμμετέχει κάθε διαμέρισμα στις δαπάνες καυσίμου κεντρικής θέρμανσης υπολογίζεται από τον τύπο:   π_i = [ (ε_i x f_i) + (M_i / ∑M_i) x (1 - ∑f_i x ε_i) ] x 100   όπου M_i η διαφορά ενδείξεων του μετρητή θερμότητας (θερμιδομετρητή) της ιδιοκτησίας i ανάμεσα στην τελευταία και την προηγούμενη καταγραφή.
Στον πίνακα που ακολουθεί φαίνεται ο υπολογισμός της κατανομής ποσού 100 € σε 3 διαμερίσματα
με συντελεστές επιβαρύνσεων ε₁= 0,2000, ε₂=0,3000 και ε₃=0,5000,
συντελεστές παραμενουσών επιβαρύνσεων f₁= 0,25 f₃= 0,30, f₃= 0,35
και διαφορές ενδείξεων των μετρητών θερμότητας (καταναλώσεις) Μ₁= 30, Μ₂=40 και Μ₃=20 αντίστοιχα,
σύμφωνα με τον παραπάνω μαθηματικό τύπο.

Διαμερίσματα	εi	fi	εi · fi	Mi	Mi / ∑Mi	(Mi / ∑Mi) · (1 - ∑fi · εi)	εi·fi + (Mi/∑Mi)·(1-∑fi·εi)	πi (%)	Ποσό Διαμερίσματος
Διαμέρισμα 1	0,2000	0,25	0,2000·0,25= 0,0500	30	30/90= 0,3333	0,3333·(1-0,3150)= 0,2283	0,0500+0,2283= 0,2783	27,83%	100€·27,83%= 27,83€
Διαμέρισμα 2	0,3000	0,30	0,3000·0,30= 0,0900	40	40/90= 0,4444	0,4444·(1-0,3150)= 0,3044	0,0900+0,3044= 0,3944	39,44%	100€·39,44%= 39,44€
Διαμέρισμα 3	0,5000	0,35	0,5000·0,35= 0,1750	20	20/90= 0,2223	0,2223·(1-0,3150)= 0,1523	0,1750+0,1523= 0,3273	32,73%	100€·32,73%= 32,73€
Σύνολα:	∑εi= 1,0000	∑fi= 0,90	∑fi·εi= 0,3150	∑Mi= 90	1,0000	0,6850	1,0000	100,00%	100,00€

Αναλύοντας τον μαθηματικό τύπο κατανομής διαπιστώνουμε ότι:
  • Ένα μέρος της δαπάνης ίσο με ∑ε_i·f_i κατανέμεται με πάγιο τρόπο μεταξύ των διαμερισμάτων (ανεξάρτητα από την κατανάλωση) με συντελεστές επιβάρυνσης (χιλιοστά) κάθε διαμερίσματος τα γινόμενα ε_i·f_i
  • Τα κλειστά διαμερίσματα συμμετέχουν σε ένα ποσοστό στις δαπάνες θέρμανσης ανάλογα με το ε_i·f_i.
  • Το υπόλοιπο ποσό της δαπάνης κατανέμεται ανάλογα με την κατανάλωση των διαμερισμάτων (M_i), ανεξάρτητα το μέγεθος των διαμερισμάτων (συντελεστές ε_i και f_i)
Επισημαίνεται ότι στον Κανονισμό δεν υπάρχει η έννοια της πάγιας χρέωσης (ακόμα και με μηδενική κατανάλωση), αλλά εξάγεται έμμεσα από τον μαθηματικό τύπο που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ποσοστού συμμετοχής κάθε διαμερίσματος (π_i).
Σημειώνεται επίσης ότι το «πάγιο ποσοστό», όπως προκύπτει από τον μαθηματικό τύπο, διαφέρει από πολυκατοικία σε πολυκατοικία, εξαρτάται από τους συντελεστές ε_i και f_i της μελέτης θέρμανσης και συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 25% και 35% της δαπάνης θέρμανσης.

Στο ίδιο με το παραπάνω αποτέλεσμα καταλήγουμε εφαρμόζοντας την «κατανομή με θερμιδομετρητές και πάγιο ποσοστό» θέτοντας
  • σαν ποσοστό παγίας δαπάνης το ∑ε_i·f_i = 0,3150 = 31,50% (στην θέση του 30%), δηλαδή ποσό 100€·31,50% = 31,50€
  • χιλιοστά επιβάρυνσης των διαμερισμάτων στο πάγιο τα γινόμενα ε_i·f_i (αντί των τ.μ.)
  • Το υπόλοιπο ποσό 100€-31,50€= 68,50€ κατανέμεται στα διαμερίσματα ανάλογα με την μετρούμενη θερμιδική κατανάλωση (M_i)

Διαμερίσματα	Πάγιο ποσό: 100€ · 31,50% = 31,50€			Ποσό Κατανάλωσης: 100€-31,50€= 68,50€			Συνολικό ποσό επιβάρυνσης διαμερίσματος
	Χιλιοστά (εi·fi)	Συντελεστές αναλογίας	Συμμετοχή στο πάγιο ποσό	Κατανάλωση (Mi)	Συντελεστές αναλογίας	Συμμετοχή στο ποσό κατανάλωσης
Διαμέρισμα 1	0,0500	0,0500/0,3150= 0,1588	31,50€·0,1588=   5,00€	30	30/90= 0,3333	68,50€·0,3333= 22,83€	5,00€+22,83€= 27,83€
Διαμέρισμα 2	0,0900	0,0900/0,3150= 0,2857	31,50€·0,2857=   9,00€	40	40/90= 0,4444	68,50€·0,4444= 30,44€	9,00€+30,44€= 39,44€
Διαμέρισμα 3	0,1750	0,1750/0,3150= 0,5555	31,50€·0,5555= 17,50€	20	20/90= 0,2223	68,50€·0,2223= 15,23€	17,50€+15,23€= 32,73€
Σύνολα:	0,3150	1,0000	31,50€	90	1,0000	68,50€	100,00€

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Κεντρική θέρμανση με αυτονομία - Κατανομή με ωρομετρητές και συντελεστές ε_i και f_i
Στις περισσότερες πολυκατοικίες, λόγω χαμηλότερου κόστους, είναι εγκατεστημένοι ωρομετρητές, οι οποίοι μετρούν απλώς τον χρόνο που μπορεί να κυκλοφορεί το ζεστό νερό της κεντρικής θέρμανσης προς το κάθε διαμέρισμα.
Η ωρομέτρηση αποτελεί μόνο χονδρική προσέγγιση της ποσότητας θερμότητας που απορροφάται από το διαμέρισμα.
Για να αντιμετωπισθεί σε ένα βαθμό η απόκλιση που υπάρχει μεταξύ θερμιδομέτρησης και ωρομέτρησης στην εφαρμογή του τύπου υπολογισμού κατανομής της δαπάνης θέρμανσης, προτάθηκε, έχει γίνει ουσιαστικά αποδεκτό και εφαρμόζεται η εξής τροποποίηση στον παραπάνω μαθηματικό τύπο:
» Σε περιπτώσεις ωρομέτρησης, η θερμότητα M_i αντικαθιστάται με το γινόμενο ε_i·Ω_i.
Μετά από αυτή την τροποποίηση ο μαθηματικός τύπος υπολογισμού της κατανομής της δαπάνης θέρμανσης διαμορφώνεται ως εξής:   π_i = [ f_i x ε_i + { ( ε_i x Ω_i / ∑ (ε_i x Ω_i) ) x (1 - ∑ f_i x ε_i) } ] x 100   όπου Ω_i η διαφορά ενδείξεων (ώρες) του ωρομετρητή της ιδιοκτησίας i ανάμεσα στην τελευταία και την προηγούμενη καταγραφή,
π_i (%) το υπολογιζόμενο ποσοστό με το οποίο συμμετέχει το διαμέρισμα στις δαπάνες καυσίμου κεντρικής θέρμανσης,
και ε_i, f_i οι συντελεστές επιβάρυνσης, όπως υπολογίζονται στην μελέτη θέρμανσης.
Ο υπολογισμός της κατανομής της δαπάνης θέρμανσης στην πολυκατοικία του προηγούμενου παραδείγματος, εάν χρησιμοποιούνται ωρομετρητές και οι διαφορές ενδείξεων των ωρομετρητών Ω_i είναι ίσες με τις διαφορές ενδείξεων των θερμιδομετρητών (M_i), σύμφωνα με τον τροποποιημένο μαθηματικό τύπο, φαίνεται στον ακόλουθο πίνακα:

Διαμερίσματα	εi	fi	Π= εi · fi	Ωi	εi · Ωi	(εi·Ωi) / ∑(εi·Ωi)	Κ= [(εi·Ωi)/∑(εi·Ωi)]·[1-∑(fi·εi)]	Π + Κ	πi (%)	Ποσό Διαμερίσματος
Διαμέρισμα 1	0,2000	0,25	0,2000·0,25= 0,0500	30	0,2000·30=  6	6/28= 0,2143	0,2143·(1-0,3150)= 0,1468	0,0500+0,1468= 0,1968	19,68%	100€·19,68%= 19,68€
Διαμέρισμα 2	0,3000	0,30	0,3000·0,30= 0,0900	40	0,3000·40= 12	12/28= 0,4286	0,4286·(1-0,3150)= 0,2936	0,0900+0,2936= 0,3836	38,36%	100€·38,36%= 38,36€
Διαμέρισμα 3	0,5000	0,35	0,5000·0,35= 0,1750	20	0,5000·20= 10	10/28= 0,3571	0,3571·(1-0,3150)= 0,2446	0,1750+0,2446= 0,4196	41,96%	100€·41,96%= 41,96€
Σύνολα:	1,0000	0,90	∑(fi·εi)= 0,3150	90	∑(εi·Ωi)= 28	1,0000	0,6850	1,0000	100,00%	100,00€

Για την κατανομή της δαπάνης σύμφωνα με τον τροποποιημένο τύπο, ισχύουν οι παρατηρήσεις του αρχικού τύπου, δηλαδή:
  • Ένα μέρος της δαπάνης ίσο με ∑ε_i·f_i κατανέμεται με πάγιο τρόπο μεταξύ των διαμερισμάτων (ανεξάρτητα από την κατανάλωση) με συντελεστές επιβάρυνσης (χιλιοστά) κάθε διαμερίσματος τα γινόμενα ε_i·f_i
  • Τα κλειστά (κενά) διαμερίσματα (μηδενικές ώρες κατανάλωσης) συμμετέχουν στο πάγιο ποσό της δαπάνης ανάλογα με το ε_i·f_i
Με την διαφορά ότι:
  • Το υπόλοιπο ποσό της δαπάνης κατανέμεται ανάλογα με την κατανάλωση των διαμερισμάτων (Ω_i), και τον συντελεστή ε_i (γινόμενο ε_i · Ω_i)

Στο παραπάνω αποτέλεσμα καταλήγουμε εφαρμόζοντας την «κατανομή με ωρομετρητές και πάγιο ποσοστό» θέτοντας
  • σαν ποσοστό παγίας δαπάνης το ∑ε_i·f_i = 0,3150 = 31,50% (στην θέση του 30%), δηλαδή ποσό 100€·31,50% = 31,50€
  • χιλιοστά επιβάρυνσης των διαμερισμάτων στο πάγιο τα γινόμενα ε_i·f_i (αντί των τ.μ.)
  • Το υπόλοιπο ποσό 100€-31,50€= 68,50€ κατανέμεται στα διαμερίσματα ανάλογα με τις ώρες λειτουργίας (Ω_i) με συντελεστές επιβάρυνσης διαμερισμάτων (χιλιοστά) τους συντελεστές ε_i (αντί των τ.μ.)

Διαμερίσματα	Πάγιο ποσό: 100€ · 31,50% = 31,50€			Ποσό Κατανάλωσης: 100€-31,50€= 68,50€					Συνολικό ποσό επιβάρυνσης διαμερίσματος
	Χιλιοστά (εi·fi)	Συντελεστές αναλογίας	Συμμετοχή στο πάγιο ποσό	Χιλιοστά (εi)	Ώρες (Ωi)	Χιλιοστ-Ώρες (εi · Ωi)	Συντελεστές αναλογίας	Συμμετοχή στο ποσό κατανάλωσης
Διαμέρισμα 1	0,0500	0,0500/0,3150=0,1588	31,50€·0,1588= 5,00€	0,2000	30	0,2000·30=  6	6/28= 0,2143	68,50€·0,2143= 14,68€	5,00€+14,68€= 19,68€
Διαμέρισμα 2	0,0900	0,0900/0,3150=0,2857	31,50€·0,2857= 9,00€	0,3000	40	0,3000·40= 12	12/28= 0,4286	68,50€·0,4286= 29,36€	9,00€+29,36€= 38,36€
Διαμέρισμα 3	0,1750	0,1750/0,3150=0,5555	31,50€·0,5555=17,50€	0,5000	20	0,5000·20= 10	10/28= 0,3571	68,50€·0,3571= 24,46€	17,50€+24,46€= 41,96€
Σύνολα:	0,3150	1,0000	31,50€	1,0000	90	28	1,0000	68,50€	31,50€+68,50€= 100,00€

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Κεντρική θέρμανση χωρίς μετρητές (αυτονομία) - Κατανομή με συντελεστές ε_i και f_i
Στον «Τεχνικό Κανονισμό Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης» προβλέπεται η περίπτωση κεντρικής θέρμανσης χωρίς αυτονομία για την οποία συντάσσεται μελέτη θέρμανσης στην οποία υπολογίζονται οι συντελεστές ε_i και f_i.
Σημειώνεται ότι στις περιπτώσεις κεντρικής θέρμανσης χωρίς αυτονομία οι χρόνοι θέρμανσης όλων των διαμερισμάτων είναι ίδιοι.
Σύμφωνα με τον Τεχνικό Κανονισμό σε κτίρια χωρίς μετρητές θερμότητας οι δαπάνες λειτουργίας κατανέμονται με τα παρακάτω ποσοστά π (%)
Στην περίπτωση του παραδείγματος που χρησιμοποιούμε, όταν όλα τα διαμερίσματα θερμαίνονται κανονικά η κατανομή γίνεται με συντελεστές επιβάρυνσης (χιλιοστά) τους ε_i ως εξής:

Διαμερίσματα	Χιλιοστά (εi)	Συντελεστές αναλογίας	Ποσό που αναλογεί (100 €)
Διαμέρισμα 1	0,2000	0,2000 / 1,0000 = 0,2	100€ · 0,2 = 20€
Διαμέρισμα 2	0,3000	0,3000 / 1,0000 = 0,3	100€ · 0,3 = 30€
Διαμέρισμα 3	0,5000	0,5000 / 1,0000 = 0,5	100€ · 0,5 = 50€
Σύνολα:	1,0000	0,2+0,3+0,5= 1,0	20€+30€+50€= 100€

Τα κλειστά διαμερίσματα συμμετέχουν με ένα «πάγιο ποσοστό» ίσο με το γινόμενο των συντελεστών f_λ και ε_λ.
Στην περίπτωση που το Διαμέρισμα 1 είναι κλειστό (λ = 1) για περισσότερο από ένα μήνα και έχει διακοπεί η θέρμανσή του, ισχύει:

Διαμερίσματα	εi	fi	ελ	fλ	ελ · fλ	πi (%)	Ποσό Διαμερίσματος
Διαμέρισμα 1			0,2000	0,25	0,2000·0,25= 0,0500	π1 = f1 · ε1 · 100 = 0,0500 · 100 =   5,00%	100€·  5,00%=  5,00€
Διαμέρισμα 2	0,3000	0,30				π2 = ε2 · [(1-∑fλ·ελ)/(1-∑ελ)]·100 = 0,3000 · [(1-0,0500)/(1-0,2000)]·100 = 0,3000 (0,95/0,8)·100 = 35,62%	100€·35,62%= 35,62€
Διαμέρισμα 3	0,5000	0,35				π3 = ε3 · [(1-∑fλ·ελ)/(1-∑ελ)]·100 = 0,5000 · [(1-0,0500)/(1-0,2000)]·100 = 0,5000 (0,95/0,8)·100 = 59,38%	100€·59,38%= 59,38€
Σύνολα:	0,8000	0,65	∑ελ= 0,2000 1-∑ελ= 1-0,2000 = 0,8000	∑fλ= 0,25	∑(ελ·fλ)= 0,0500 1-∑(ελ·fλ)= 1-0,0500 = 0,9500	100,00%	100,00€

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Κατανομή Εκτάκτων Δαπανών
Οι υπολογισμοί που προηγήθηκαν αφορούσαν την κατανομή της δαπάνης προμήθειας καυσίμου θέρμανσης (πετρελαίου, φυσικού αερίου, κλπ), οι οποίες βαρύνουν αυτούς που έχουν τη χρήση του διαμερίσματος (ένοικοι/ενοικιαστές).
Στον Ν.1512/1985 και στον Τεχνικό Κανονισμό Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης εισάγεται η έννοια των εκτάκτων δαπανών με τις οποίες βαρύνονται οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.
Επισημαίνεται ότι στον κανονισμό δεν αναφέρεται ρητά, ούτε ενδεικτικά με παραδείγματα, ποιες δαπάνες ανήκουν στην κατηγορία αυτή. Θα μπορούσαν να ενταχθούν οι δαπάνες για αντικαταστάσεις, βελτιώσεις, εκσυγχρονισμού και αποκατάστασης ζημιών σε οποιοδήποτε κοινόχρηστο μέρος του συστήματος κεντρικής θέρμανσης κ.λ.π. Η τελική απόφαση για τον χαρακτηρισμό μιας δαπάνης πρέπει να ληφθεί από τον διαχειριστή μετά από διαβούλευση με τους συνιδιοκτήτες.
Η κατανομή των έκτακτων δαπανών, για όλες τις κεντρικές θερμάνσεις (με αυτονομία ή χωρίς) για τις οποίες έχει συνταχθεί μελέτη θέρμανσης σύμφωνα με τον Νόμο, γίνεται με τον μαθηματικό τύπο:   π_i = ε_i x 100   όπου
  • π_i (%) το ποσοστό συμμετοχής του διαμερίσματος i στις έκτακτες δαπάνες
  • ε_i ο συντελεστής επιβαρύνσεων του διαμερίσματος i, όπως προσδιορίζεται στην μελέτη θέρμανσης
Η κατανομή ποσού 100€ που αφορά έκτακτες δαπάνες στο παράδειγμα που εξετάζουμε φαίνεται στον παρακάτω πίνακα:

Διαμερίσματα	εi	πi= εi x 100	Ποσό που αναλογεί (100 €)
Διαμέρισμα 1	0,2000	0,2000 · 100 = 20%	100€ · 20% = 20€
Διαμέρισμα 2	0,3000	0,3000 · 100 = 30%	100€ · 30% = 30€
Διαμέρισμα 3	0,5000	0,5000 · 100 = 50%	100€ · 50% = 50€
Σύνολα:	1,0000	20+30+50= 100%	20€+30€+50€= 100€

Στις έκτακτες δαπάνες συμμετέχουν κανονικά και τα κλειστά διαμερίσματα.

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

 »   Αποσύνδεση διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση
Για τα συστήματα κεντρικής θέρμανσης που ακολουθούν τον Τεχνικό Κανονισμό Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης υπάρχει πρόβλεψη για την περίπτωση που κάποιο διαμέρισμα θελήσει να αποσυνδεθεί από την κεντρική θέρμανση και να μην συμμετέχει πλέον στις δαπάνες (καυσίμου και έκτακτες).
Προϋποθέσεις για την αποσύνδεση είναι:
  • Να παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου,
είτε
  • Ανεξάρτητα εάν υπάρχει αντίθετη πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας, εφόσον λόγος για την αποσύνδεση είναι η εγκατάσταση ατομικής θέρμανσης με αέριο καύσιμο (φυσικό αέριο) και συμφωνήσει στην αποσύνδεση το 50% και μία ψήφος των συνιδιοκτητών.
Σημειώνεται ότι η αποσύνδεση πρέπει να είναι μόνιμη με μόνωση των σωλήνων της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από το διαμέρισμα και το κόστος της αποσύνδεσης βαρύνει το αποσυνδεόμενο διαμέρισμα.
Μετά την αποσύνδεση οι συντελεστές των υπολοίπων ιδιοκτησιών θα αναμορφώνονται σε:   ε_i´ = ε_i x [ 1 / ( 1 - ∑ε_α ) ]        i ≠ α   όπου α οι ιδιοκτησίες που θα αποσυνδεθούν μόνιμα και θερμαίνονται με ανεξάρτητη εγκατάσταση θέρμανσης.
Τα ποσοστά κατανομής π των έκτακτων δαπανών και των δαπανών λειτουργίας στις ιδιοκτησίες i που θα παραμείνουν σε σύνδεση με το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης υπολογίζονται πάντοτε με τις προηγούμενες σχέσεις αλλά και τους ανομορφωμένους συντελεστές ε_i´ στην θέση των ε_i.

Έστω ότι στο παράδειγμα που εξετάζουμε θα αποσυνδεθεί το Διαμέρισμα 1 από την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας (α = 1).
Στην περίπτωση αυτή οι συντελεστές ε_i των υπολοίπων διαμερισμάτων αναμορφώνονται ως εξής:

Διαμερίσματα	Αρχικοί συντελεστές			εα (α=1)	Υπολογισμός εi´ = εi x [ 1 / ( 1 - ∑εα ) ]	Αναμορφωμένοι συντελεστές
	εi	fi	εi · fi			εi´	fi´	εi´ · fi´
Διαμέρισμα 1	0,2000	0,25	0,2000·0,25= 0,0500	0,2000	-	-	-	-
Διαμέρισμα 2	0,3000	0,30	0,3000·0,30= 0,0900		0,3000 · [1/(1-0,2000)] = 0,3000 / 0,8000 =	0,3750	0,30	0,3750·0,30= 0,1125
Διαμέρισμα 3	0,5000	0,35	0,5000·0,35= 0,1750		0,5000 · [1/(1-0,2000)] = 0,5000 / 0,8000 =	0,6250	0,35	0,6250·0,35= 0,2187
Σύνολα:	1,0000	0,90	0,3150	∑εα= 0,2000		1,0000	0,65	0,3312

Παρατηρούμε ότι το άθροισμα όλων των συντελεστών ε_i αρχικά και μετά την αναμόρφωση είναι μονάδα (1,0000).
Επισημαίνεται ότι το άθροισμα των συντελεστών f_i δεν είναι ίσο με την μονάδα.
Οι συντελεστές f_i παραμένουν οι ίδιοι στα διαμερίσματα που είναι συνδεδεμένα στην κεντρική θέρμανση.

Υπό ολοκλήρωση...

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

• Νομοθεσία σχετική με τους ανελκυστήρες:
  • Υπ'αριθ. 29089 απόφαση Δ.Σ. Ο.Ε.Κ. ΦΕΚ 1296 τ.Β´ από 16/12/1977 (Σελ.2) «Περί συμπληρώσεως κανονισμού πολυορόφων κτιρίων για τη λειτουργία Κ. Θερμάνσεως και ανελκυστήρων, Δ.Σ.87/15.11.1977»
  • Διαδικτυακή συζήτηση περί «υπολογισμού των χιλιοστών του ανελκυστήρα»
  • KYA 28425 τ.Β´ ΦΕΚ 2604 από 22/12/2008 «Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων»
    Θέματα που αφορούν τον διαχειριστή της πολυκατοικίας είναι:
    • Άρθρο 4 • Συντήρηση ανελκυστήρα
      εδάφιο 4 (Σελ. 4/12) οι εγκατεστημένοι σε πολυκατοικίες ανελκυστήρες πρέπει να συντηρούνται υποχρεωτικά κάθε σαράντα πέντε (45) ημέρες (8 φορές τον χρόνο).
    • Άρθρο 8 • Υποχρεώσεις − Δικαιώματα ιδιοκτήτη ή διαχειριστή
    • Άρθρο 10 • Περιοδικοί έλεγχοι και δοκιμές
  • ΕτΚ τ.Β´ ΦΕΚ 424 από 10/3/2009 «Διόρθωση σφαλμάτων στην υπ’ αριθμ. Φ9.2/Οικ. 28425 κοινή υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 2604/Β/22.12.2008)» (Σελ.6).
  • ΚΥΑ 1957 τ.Β´ ΦΕΚ 1797 από 21/12/2005 «Αντικατάσταση της υπ' αριθ. οικ. 3899/253/Φ9.2 (ΦΕΚΒ/291/8.3.2002) κοινής υπουργικής απόφασης με την οποία συμπληρώθηκαν οι διατάξεις της υπ' αριθμ. Φ9.2/οικ. 32803/1308 (ΦΕΚ 815/B/11.9.1997) κοινής υπουργικής απόφασης σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία και ασφάλεια των ανελκυστήρων»
  
  
• ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΠΕΡΙΟΔΙΚΗΣ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ
• Φίλιππος Zαχαριάδης: «Πρόταση κατανομής δαπανών ανελκυστήρα» - Ενημερωτικό ΔΕΛΤΙΟ ΤΕΕ - Τεύχος 2035 - Δευτέρα 18 Ιανουαρίου 1999
  Το άρθρο «Κατανομή δαπανών ανελκυστήρα» ψηφιοποιημένο από το Ε.Δ. μαζί με την παραπάνω απόφαση του Ο.Ε.Κ. σε μορφή pdf (πηγή Τ.Ε.Ε.)
• ΠΑΝΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗ: Δαπάνες ανελκυστήρα
• Διαδικτυακές συζητήσεις σχετικά με τον υπολογισμό του ποσοστού συμμετοχής κάθε διαμερίσματος (χιλιοστά) στις δαπάνες λειτουργίας του ανελκυστήρα:
  • emichanikos.gr: Κατανομή χιλιοστών ανελκυστήρα
  • michanikos.gr: Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών
  • monachos.gr: Ποσοστά επιβάρυνσης ανελκυστήρα

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

• Νέα Αγορανοµική Διάταξη σχετικά µε την υποχρέωση ανάρτησης των παραστατικών που αναφέρονται στα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών: ΦΕΚ 874 τ.Β´ από 11.4.2013 (Σελ.2/8) (diavgeia.gov.gr).
  
  Αριθμ. Α4 −333 Αγορανομική Διάταξη 02/2013
  Νέα Αγορανομική Διάταξη σχετικά με την υποχρέωση ανάρτησης των παραστατικών που αναφέρονται στα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών.
  
  Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ, ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑΣ, ΥΠΟΔΟΜΩΝ, ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ ΚΑΙ ΔΙΚΤΥΩΝ
  Έχοντας υπόψη: .............................................. αποφασίζουμε: Άρθρο 1
  Ανάρτηση παραστατικών που αναφέρονται στα κοινόχρηστα πολυκατοικιών 1. Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες έκδοσης κοινοχρήστων, οφείλουν να αναρτούν στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας, μαζί με τον μηνιαίο κατάλογο κοινοχρήστων, και αντίγραφα των νόμιμων παραστατικών εγγράφων, από τα οποία αποδεικνύονται οι δαπάνες που αναφέρονται σε αυτά.
      Στην περίπτωση έλλειψης πίνακα ανακοινώσεων, οφείλουν, μαζί με το ειδοποιητήριο πληρωμής των κοινοχρήστων να επισυνάπτουν σε αυτό και απλές φωτοτυπίες των παραστατικών των ανωτέρω δαπανών.
  Άρθρο 2
  Κυρώσεις 2. Για τους παραβάτες των διατάξεων του άρθρου 1 της παρούσας επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο δύο χιλιάδων (2.000) ευρώ.
  
  Άρθρο 3
  Ισχύς της παρούσας Η παρούσα τίθεται σε ισχύ σε όλη την Χώρα από τη δημοσίευση της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
  Η απόφαση αυτή να ανακοινωθεί στον Ημερήσιο Τύπο και να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
  
  Αθήνα, 8 Απριλίου 2013
  Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ
  ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ ΣΚΟΡΔΑΣ
  
  
• Υποχρεώσεις εταιρειών έκδοσης κοινοχρήστων
  Υ.Α. Α2–861: ΦΕΚ 2044 τ.Β´ από 22.8.2013 «Κανόνες Διακίνησης και Εμπορίας Προϊόντων και Παροχής Υπηρεσιών (ΔΙ.Ε.Π.Π.Υ.)» άρθρο 88 (Σελ. 41)
  Άρθρο 88
  Έκδοση και ανάρτηση παραστατικών που αναφέρονται στα κοινόχρηστα πολυκατοικιών.
    1. Οι ατομικές επιχειρήσεις και τα νομικά πρόσωπα που εκδίδουν τα κοινόχρηστα, οφείλουν να λαμβάνουν από το διαχειριστή τα πρωτότυπα των παραστατικών των δαπανών και να κρατούν αντίγραφα αυτών για τουλάχιστον δύο (2) χρόνια είτε σε έντυπη είτε σε ηλεκτρονική μορφή.
      Σε περίπτωση άρνησης του διαχειριστή να παράσχει τα εν λόγω στοιχεία, οι υπόχρεοι οφείλουν να ενημερώσουν αμέσως και εγγράφως τη Γενική Γραμματεία Εμπορίου του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας.
    2. Οι ατομικές επιχειρήσεις και τα νομικά πρόσωπα που ασκούν διαχείριση πολυκατοικιών υποχρεούνται να αναρτούν στον πίνακα ανακοινώσεων εκτός από τον πίνακα κοινοχρήστων και αντίγραφα παραστατικών και δαπανών.
    3. Στην περίπτωση έλλειψης πίνακα ανακοινώσεων, οφείλουν, μαζί με το ειδοποιητήριο πληρωμής των κοινοχρήστων να επισυνάπτουν σε αυτό και απλές φωτοτυπίες των παραστατικών των ανωτέρω δαπανών.
    4. Οι παραβάτες τιμωρούνται με διοικητικό πρόστιμο δύο χιλιάδων ευρώ (€2000).   Το πρόστιμο διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής.

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]

  Σχετικά με την ανάρτηση των κοινοχρήστων στις πολυκατοικίες, σύμφωνα με την Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, ισχύουν τα εξής:

• Τα δεδομένα που αναγράφονται στον πίνακα των κοινοχρήστων αποτελούν δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα τα οποία συνιστούν αρχείο προσωπικών δεδομένων σύμφωνα με το άρθρο 2 εδάφιο ε του ν. 2472/1997.
• Η συλλογή και η καταχώρισή τους σε κατάσταση είναι νόμιμη και μπορεί να πραγματοποιηθεί και χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών, εφόσον είναι αναγκαία για την εκτέλεση της συμβατικής υποχρέωσης που υπέχουν οι συνιδιοκτήτες προς καταβολή των κοινοχρήστων χρεών, (άρθρο 5 παρ. 2 εδάφιο α).
• Συγκεκριμένα η συλλογή και η καταχώρισή τους από τον διαχειριστή υπεύθυνο της επεξεργασίας είναι απαραίτητη, τόσο προκειμένου να ενημερωθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες για τις προσωπικές τους οφειλές, όσο και για το εάν έχουν εξοφλήσει όλοι οι συνιδιοκτήτες την συμβατική τους υποχρέωση προς καταβολή των κοινοχρήστων που τους αναλογούν.
• Για να αποφευχθεί η ανακοίνωση και η μετάδοση των προσωπικών δεδομένων των συνιδιοκτητών που περιλαμβάνονται στην κατάσταση των κοινοχρήστων σε τρίτους είναι σκόπιμο η κατάσταση αυτή να αναρτάται σε χώρο της πολυκατοικίας μη προσβάσιμο σε τρίτους πλην των ενδιαφερομένων συνιδιοκτητών.
• Εάν τούτο δεν είναι δυνατόν να γίνει πρέπει η ανάρτηση να πραγματοποιείται σε χώρο όπου η πρόσβαση επισκεπτών είναι δυσχερής (π.χ. στον τοίχο της σκάλας του πρώτου προς το δεύτερο όροφο ή στον τοίχο της σκάλας μεταξύ ισογείου και υπογείου).
• Όσον αφορά τη διαγραφή των ονομάτων των συνιδιοκτητών που έχουν εξοφλήσει τα κοινόχρηστα που τους βαρύνουν, η διαγραφή αυτή από τον διαχειριστή γίνεται προς ενημέρωση του αρχείου, και είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του ν. 2472/1997.

  Σχετικές αποφάσεις της Αρχής Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων:   75/2002 και 35/2006

[  Εφαρμογή •  Επιστροφή •  Αρχή Θέματος •  Αρχή Σελίδας •  Περιεχόμενα  ]